בבניין ברחוב ש"י עגנון 1 בטירת כרמל (שכונת גיורא) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,048 ₪, 35.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 29–58 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־78% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ש"י עגנון 1 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,048 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב ש"י עגנון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־42 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-27 | 2 | 29 | 1 | 800,000 ₪ | 27,586 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2024-09-11 | 3 | 42 | 3 | 1,050,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2024-01-25 | 3 | 42 | 3 | 950,000 ₪ | 22,619 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2023-07-11 | 3 | 43 | 4 | 920,000 ₪ | 21,395 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2022-02-20 | 3 | 58 | 4 | 680,000 ₪ | 11,724 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2022-02-06 | 3 | 42 | 4 | 700,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2021-10-24 | 3 | 42 | 3 | 590,000 ₪ | 14,048 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2021-06-27 | 3 | 42 | 3 | 485,000 ₪ | 11,548 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2020-10-19 | 3 | 42 | 3 | 500,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 10679-71 |
| 2020-01-28 | 3 | 42 | 4 | 408,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 10679-71-23 |
| 2017-11-12 | 2 | 32 | 1 | 370,000 ₪ | 11,563 | דירה בבית קומות | 10679-71-10 |
| 2017-04-02 | 3 | 42 | 4 | 410,000 ₪ | 9,762 | דירה בבית קומות | 10679-71-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,563 |
| 2020 | 2 | 11,905 |
| 2021 | 2 | 14,048 |
| 2022 | 2 | 16,667 |
| 2023 | 1 | 21,395 |
| 2024 | 2 | 25,000 |
| 2025 | 1 | 27,586 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 800,000 ₪ | 27,586 |
| 3 | 10 | 680,000 ₪ | 14,048 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,048 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 370,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־78% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־42 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.16M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בש"י עגנון 1, במחיר חציוני של ₪680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.