בבניין ברחוב ירושלים 4 בטירת כרמל (שכונת גיורא) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,458 ₪, 47.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 48–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־94.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 4 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,458 ₪. זה נמוך ב־47% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־49 מ״ר: 1,060,000 ₪ (טווח 960,000 ₪–1,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 3 | 64 | 4 | 1,150,000 ₪ | 17,969 | דירה בבית קומות | 10679-60 |
| 2025-02-27 | 3 | 49 | 2 | 1,063,000 ₪ | 21,694 | דירה בבית קומות | 10679-60-27 |
| 2024-04-07 | 3 | 48 | 4 | 1,070,000 ₪ | 22,292 | דירה בבית קומות | 10679-60-16 |
| 2023-09-06 | 3 | 48 | 4 | 700,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 10679-60-16 |
| 2022-05-22 | 3 | 50 | 4 | 830,000 ₪ | 16,600 | דירה בבית קומות | 10679-60-24 |
| 2022-02-06 | 3 | 64 | 3 | 700,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 10679-60-5 |
| 2022-01-27 | 3 | 64 | 2 | 715,000 ₪ | 11,172 | דירה בבית קומות | 10679-60-27 |
| 2021-12-29 | 3 | 64 | 4 | 680,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 10679-60-8 |
| 2021-04-18 | 3 | 81 | 1 | 840,000 ₪ | 10,370 | דירה בבית קומות | 10679-60-9 |
| 2021-04-14 | 3 | 48 | 4 | 535,000 ₪ | 11,146 | דירה בבית קומות | 10679-60-24 |
| 2019-07-11 | 3 | 48 | 4 | 500,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 10679-60-7 |
| 2017-10-31 | 3 | 48 | 1 | 610,000 ₪ | 12,708 | דירה בבית קומות | 10679-60-10 |
| 2016-11-29 | 3 | 48 | 1 | 550,000 ₪ | 11,458 | דירה בבית קומות | 10679-60-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,458 |
| 2017 | 1 | 12,708 |
| 2019 | 1 | 10,417 |
| 2021 | 3 | 10,625 |
| 2022 | 3 | 11,172 |
| 2023 | 1 | 14,583 |
| 2024 | 1 | 22,292 |
| 2025 | 2 | 21,694 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 700,000 ₪ | 11,458 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,458 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־94.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־49 מ״ר) מוערכת בכ־1,060,000 ₪, בטווח 960K ₪–1.17M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 4, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.