בבניין ברחוב י"א הספורטאים 10 בטירת כרמל (שכונת שז"ר/דקר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,508 ₪, 30.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 62–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין י"א הספורטאים 10 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 760,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,508 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב י"א הספורטאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-21 | 4 | 73 | 4 | 1,200,000 ₪ | 16,438 | דירה בבית קומות | 10143-18-15 |
| 2024-09-02 | 4 | 74 | 4 | 1,130,000 ₪ | 15,270 | דירה בבית קומות | 10143-18-14 |
| 2024-03-05 | 4 | 63 | 4 | 900,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10143-18-16 |
| 2022-06-07 | 4 | 63 | 3 | 815,000 ₪ | 12,937 | דירה בבית קומות | 10143-18-11 |
| 2022-02-28 | 4 | 74 | 2 | 790,000 ₪ | 10,676 | דירה בבית קומות | 10143-18-7 |
| 2021-07-11 | 4 | 63 | 1 | 660,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 10143-18-4 |
| 2020-06-24 | 4 | 62 | 1 | 640,000 ₪ | 10,323 | דירה בבית קומות | 10143-18-1 |
| 2019-07-16 | 4 | 63 | 1 | 760,000 ₪ | 12,063 | דירה בבית קומות | 10143-18-3 |
| 2017-04-06 | 4 | 63 | 1 | 725,000 ₪ | 11,508 | דירה בבית קומות | 10143-18-3 |
| 2016-11-23 | 4 | 63 | 4 | 650,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 10143-18-15 |
| 2016-11-10 | 4 | 63 | 1 | 660,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 10143-18-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,476 |
| 2017 | 1 | 11,508 |
| 2019 | 1 | 12,063 |
| 2020 | 1 | 10,323 |
| 2021 | 1 | 10,476 |
| 2022 | 2 | 12,937 |
| 2024 | 2 | 15,270 |
| 2025 | 1 | 16,438 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 760,000 ₪ | 11,508 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,508 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בי"א הספורטאים 10, במחיר חציוני של ₪760,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.