בבניין ברחוב שלמה המלך 4 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,246 ₪, 8.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 57–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שלמה המלך 4 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,246 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב שלמה המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־57 מ״ר: 390,000 ₪ (טווח 350,000 ₪–500,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 3 | 57 | 1 | 620,000 ₪ | 10,877 | דירה בבית קומות | 15037-182-2 |
| 2025-07-09 | 4 | 129 | 1 | 878,700 ₪ | 6,812 | דירה בבית קומות | 15037-182-8 |
| 2024-10-29 | 3 | 57 | 2 | 350,000 ₪ | 6,140 | דירה בבית קומות | 15037-182-4 |
| 2023-05-09 | 3 | 57 | 3 | 500,000 ₪ | 8,772 | דירה בבית קומות | 15037-182-5 |
| 2022-08-10 | 3 | 57 | 1 | 650,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 15037-182-2 |
| 2022-06-01 | 3 | 57 | 3 | 624,900 ₪ | 10,963 | דירה בבית קומות | 15037-182-6 |
| 2021-08-17 | 3 | 71 | 2 | 494,900 ₪ | 6,970 | דירה בבית קומות | 15037-182-3 |
| 2021-03-25 | 5 | 108 | 3 | 680,000 ₪ | 6,296 | דירה בבית קומות | 15037-182-12 |
| 2020-08-20 | 3 | 57 | 3 | 470,000 ₪ | 8,246 | דירה בבית קומות | 15037-182-5 |
| 2018-10-31 | 4 | 110 | 3 | 640,000 ₪ | 5,818 | דירה בבית קומות | 15037-182-11 |
| 2017-06-14 | 3 | 57 | 1 | 529,000 ₪ | 9,281 | דירה בבית קומות | 15037-182-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,281 |
| 2018 | 1 | 5,818 |
| 2020 | 1 | 8,246 |
| 2021 | 2 | 6,970 |
| 2022 | 2 | 11,404 |
| 2023 | 1 | 8,772 |
| 2024 | 1 | 6,140 |
| 2025 | 1 | 6,812 |
| 2026 | 1 | 10,877 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 529,000 ₪ | 9,281 |
| 4 | 2 | 878,700 ₪ | 6,812 |
| 5 | 1 | 680,000 ₪ | 6,296 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,246 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־878,700 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־57 מ״ר) מוערכת בכ־390,000 ₪, בטווח 350K ₪–500K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשלמה המלך 4, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.