בבניין ברחוב ציון בהלול 8 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,563 ₪, 26% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–121 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ציון בהלול 8 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 663,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,563 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב ציון בהלול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־119 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 870,000 ₪–1,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 3 | 91 | 3 | 780,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 15040-257-17 |
| 2025-12-02 | 4 | 119 | 4 | 900,000 ₪ | 7,563 | דירה בבית קומות | 15040-257-22 |
| 2025-02-16 | 3 | 101 | קרקע | 970,000 ₪ | 9,604 | דירה בבית קומות | 15040-257-1 |
| 2024-07-22 | 4 | 121 | 3 | 785,000 ₪ | 6,488 | דירה בבית קומות | 15040-257-19 |
| 2022-10-12 | 3 | 87 | 3 | 663,000 ₪ | 7,621 | דירה בבית קומות | 15040-257-18 |
| 2022-03-11 | 3 | 87 | 4 | 530,000 ₪ | 6,092 | דירה בבית קומות | 15040-257-21 |
| 2021-10-20 | 4 | 117 | 1 | 710,000 ₪ | 6,068 | דירה בבית קומות | 15040-257-13 |
| 2021-09-30 | 3 | 64 | 2 | 500,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 15040-257-15 |
| 2020-01-29 | 3 | 87 | 2 | 625,000 ₪ | 7,184 | דירה בבית קומות | 15040-257-14 |
| 2018-03-15 | 3 | 87 | 3 | 575,000 ₪ | 6,609 | דירה בבית קומות | 15040-257-18 |
| 2017-02-12 | 3 | 64 | קרקע | 650,000 ₪ | 10,156 | דירה בבית קומות | 15040-257-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,156 |
| 2018 | 1 | 6,609 |
| 2020 | 1 | 7,184 |
| 2021 | 2 | 7,813 |
| 2022 | 2 | 7,621 |
| 2024 | 1 | 6,488 |
| 2025 | 3 | 8,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 650,000 ₪ | 7,813 |
| 4 | 3 | 785,000 ₪ | 6,488 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,563 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 870K ₪–1.12M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בציון בהלול 8, במחיר חציוני של ₪663,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.