בבניין ברחוב כי"ח 8 בטבריה (שכונת דון יוסף הנשיא) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,824 ₪, 25.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 101–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כי"ח 8 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,824 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב כי"ח.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־118 מ״ר: 1,330,000 ₪ (טווח 1,200,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 4 | 118 | 5 | 1,200,000 ₪ | 10,169 | דירה בבית קומות | 15006-21-10 |
| 2024-12-26 | 4 | 124 | 3 | 1,400,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 15006-21-9 |
| 2024-06-09 | 4 | 101 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,871 | דירה בבית קומות | 15006-21-8 |
| 2023-05-11 | 4 | 102 | 5 | 900,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 15006-21-6 |
| 2023-05-07 | 4 | 115 | 5 | 1,135,000 ₪ | 9,870 | דירה בבית קומות | 15006-21-10 |
| 2021-04-16 | 4 | 101 | 4 | 780,000 ₪ | 7,723 | דירה בבית קומות | 15006-21-5 |
| 2020-06-04 | 4 | 120 | 2 | 840,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 15006-21-4 |
| 2020-01-10 | 4 | 101 | 1 | 800,000 ₪ | 7,921 | דירה בבית קומות | 15006-21-11 |
| 2017-12-26 | 4 | 104 | 2 | 850,000 ₪ | 8,173 | דירה בבית קומות | 15006-21-3 |
| 2017-07-04 | 4 | 124 | 3 | 864,000 ₪ | 6,968 | דירה בבית קומות | 15006-21-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 8,173 |
| 2020 | 2 | 7,921 |
| 2021 | 1 | 7,723 |
| 2023 | 2 | 9,870 |
| 2024 | 2 | 12,871 |
| 2026 | 1 | 10,169 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 900,000 ₪ | 8,824 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,824 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 780,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־1,330,000 ₪, בטווח 1.20M ₪–1.47M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בכי"ח 8, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.