בבניין ברחוב יצחק שדה 10 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,398 ₪, 51.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–192 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שדה 10 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,398 ₪. זה נמוך ב־51% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־129 מ״ר: 1,290,000 ₪ (טווח 1,070,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 5 | 175 | 5 | 1,800,000 ₪ | 10,286 | דירה בבית קומות | 15040-275-18 |
| 2024-12-12 | 4 | 100 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15040-275-13 |
| 2024-11-25 | 4 | 129 | 4 | 1,000,000 ₪ | 7,752 | דירה בבית קומות | 15040-275-8 |
| 2024-04-21 | 4 | 129 | 4 | 1,100,000 ₪ | 8,527 | דירה בבית קומות | 15040-275-7 |
| 2023-07-17 | 4 | 128 | 3 | 1,075,000 ₪ | 8,398 | דירה בבית קומות | 15040-275-5 |
| 2022-11-14 | 4 | 127 | 1 | 1,110,000 ₪ | 8,740 | דירה בבית קומות | 15040-275-1 |
| 2022-02-14 | 4 | 122 | 2 | 800,000 ₪ | 6,557 | דירה בבית קומות | 15040-275-4 |
| 2021-12-09 | 4 | 100 | 2 | 650,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 15040-275-13 |
| 2021-11-21 | 5 | 173 | 5 | 1,700,000 ₪ | 9,827 | דירה בבית קומות | 15040-275-18 |
| 2021-10-07 | 4 | 127 | 4 | 825,000 ₪ | 6,496 | דירה בבית קומות | 15040-275-17 |
| 2021-07-11 | 4 | 192 | 1,240,000 ₪ | 6,458 | דירה בבית קומות | 15040-275-27 | |
| 2021-04-07 | 4 | 123 | 4 | 740,000 ₪ | 6,016 | דירה בבית קומות | 15040-275-26 |
| 2020-10-14 | 4 | 100 | 1 | 850,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 15040-275-2 |
| 2018-05-06 | 4 | 123 | 2 | 760,000 ₪ | 6,179 | דירה בבית קומות | 15040-275-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 6,179 |
| 2020 | 1 | 8,500 |
| 2021 | 5 | 6,496 |
| 2022 | 2 | 8,740 |
| 2023 | 1 | 8,398 |
| 2024 | 3 | 8,527 |
| 2026 | 1 | 10,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,000,000 ₪ | 7,752 |
| 5 | 2 | 1,800,000 ₪ | 10,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,398 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־1,290,000 ₪, בטווח 1.07M ₪–1.42M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שדה 10, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.