בבניין ברחוב טרומפלדור 2 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,270 ₪, 21.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 89–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין טרומפלדור 2 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,270 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב טרומפלדור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,120,000 ₪ (טווח 1,010,000 ₪–1,270,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-13 | 4 | 139 | 1,350,000 ₪ | 9,712 | דירה בבית קומות | 15036-166-56 | |
| 2024-12-04 | 3 | 93 | 3 | 1,150,000 ₪ | 12,366 | דירה בבית קומות | 15036-166-39 |
| 2024-01-17 | 4 | 115 | 8 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 15036-166-54 |
| 2023-02-22 | 4 | 111 | 3 | 937,000 ₪ | 8,441 | דירה בבית קומות | 15036-166-40 |
| 2022-06-22 | 3 | 145 | 1,400,000 ₪ | 9,655 | דירה בבית קומות | 15036-166-25 | |
| 2022-04-13 | 4 | 120 | 4 | 1,150,000 ₪ | 9,583 | דירה בבית קומות | 15036-166-43 |
| 2021-11-17 | 4 | 99 | 7 | 950,000 ₪ | 9,596 | דירה בבית קומות | 15036-166-51 |
| 2020-03-13 | 4 | 99 | 7 | 880,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 15036-166-19 |
| 2019-04-08 | 4 | 97 | 4 | 750,000 ₪ | 7,732 | דירה בבית קומות | 15036-166-41 |
| 2018-07-01 | 4 | 109 | 5 | 800,000 ₪ | 7,339 | דירה בבית קומות | 15036-166-44 |
| 2018-03-29 | 4 | 99 | 6 | 870,000 ₪ | 8,788 | דירה בבית קומות | 15036-166-15 |
| 2018-02-18 | 4 | 111 | 4 | 900,000 ₪ | 8,108 | דירה בבית קומות | 15036-166-43 |
| 2017-08-03 | 4 | 127 | 2 | 950,000 ₪ | 7,480 | דירה בבית קומות | 15036-166-37 |
| 2017-08-01 | 3 | 89 | 5 | 825,000 ₪ | 9,270 | דירה בבית קומות | 15036-166-45 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 9,270 |
| 2018 | 3 | 8,108 |
| 2019 | 1 | 7,732 |
| 2020 | 1 | 8,889 |
| 2021 | 1 | 9,596 |
| 2022 | 2 | 9,655 |
| 2023 | 1 | 8,441 |
| 2024 | 3 | 9,712 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,150,000 ₪ | 9,655 |
| 4 | 11 | 937,000 ₪ | 8,788 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,270 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,120,000 ₪, בטווח 1.01M ₪–1.27M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בטרומפלדור 2, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.