בבניין ברחוב הרצל 17 בטבריה (שכונת דון יוסף הנשיא) תועדו 114 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,720 ₪, 22.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 90–223 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 43 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 17 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות, לעומת 43 בתקופה שקדמה — ירידה של 53% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,720 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־123 מ״ר: 1,410,000 ₪ (טווח 1,270,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 114 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4 | 123 | 4 | 1,340,000 ₪ | 10,894 | דירה בבית קומות | 15005-1-164 |
| 2026-06-25 | 4 | 125 | 1 | 1,470,000 ₪ | 11,760 | דירה בבית קומות | 15005-1-165 |
| 2026-06-23 | 4 | 125 | 1,560,000 ₪ | 12,480 | דירה בבית קומות | 15005-1-162 | |
| 2026-05-28 | 4 | 136 | 1,480,000 ₪ | 10,882 | דירה בבית קומות | 15005-1-21 | |
| 2026-05-06 | 3 | 130 | 1,495,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 15005-1 | |
| 2026-04-20 | 4 | 127 | 5 | 1,400,000 ₪ | 11,024 | דירה בבית קומות | 15005-1-160 |
| 2026-04-16 | 4 | 123 | 7 | 1,540,000 ₪ | 12,520 | דירה בבית קומות | 15005-1-159 |
| 2025-10-28 | 4 | 97 | 3 | 1,750,000 ₪ | 18,041 | דירה בבית קומות | 15005-1-158 |
| 2025-10-22 | 4 | 108 | 1,750,000 ₪ | 16,204 | דירה בבית קומות | 15005-1-157 | |
| 2025-09-02 | 4 | 120 | 3 | 1,250,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 15005-1-156 |
| 2025-05-04 | 4 | 126 | 4 | 1,330,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 15005-1-155 |
| 2025-02-04 | 3 | 118 | 1,635,000 ₪ | 13,856 | דירה בבית קומות | 15005-1-22 | |
| 2025-01-22 | 4 | 135 | 1,350,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15005-1-3 | |
| 2025-01-13 | 3 | 96 | 7 | 1,200,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 15005-1-154 |
| 2024-12-30 | 4 | 116 | 1 | 1,690,000 ₪ | 14,569 | דירה בבית קומות | 15005-1-166 |
| 2024-12-24 | 3 | 96 | 6 | 1,000,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 15005-1-153 |
| 2024-11-21 | 3 | 104 | 3 | 1,500,000 ₪ | 14,423 | דירה בבית קומות | 15005-1-152 |
| 2024-06-07 | 3 | 96 | 2 | 1,092,000 ₪ | 11,375 | דירה בבית קומות | 15005-1-167 |
| 2024-05-27 | 4 | 129 | 1 | 1,180,000 ₪ | 9,147 | דירה בבית קומות | 15005-1-151 |
| 2024-05-22 | 4 | 129 | 3 | 1,180,000 ₪ | 9,147 | דירה בבית קומות | 15005-1-168 |
| 2023-10-31 | 5 | 141 | 3 | 1,550,000 ₪ | 10,993 | דירה בבית קומות | 15005-1-150 |
| 2023-06-22 | 4 | 97 | 1 | 1,680,000 ₪ | 17,320 | דירה בבית קומות | 15005-1-169 |
| 2023-06-21 | 4 | 130 | 4 | 1,000,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 15005-1-149 |
| 2023-02-22 | 4 | 117 | 2 | 1,240,000 ₪ | 10,598 | דירה בבית קומות | 15005-1-170 |
| 2023-01-29 | 4 | 100 | 6 | 1,200,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 15005-1-171 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,529 |
| 2017 | 25 | 8,130 |
| 2018 | 7 | 8,563 |
| 2019 | 16 | 6,911 |
| 2020 | 4 | 7,500 |
| 2021 | 21 | 8,629 |
| 2022 | 13 | 9,200 |
| 2023 | 7 | 10,993 |
| 2024 | 6 | 11,375 |
| 2025 | 7 | 12,500 |
| 2026 | 7 | 11,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 1,070,000 ₪ | 9,167 |
| 4 | 84 | 1,020,000 ₪ | 8,500 |
| 5 | 7 | 1,550,000 ₪ | 10,993 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 114 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,720 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 43 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־1,410,000 ₪, בטווח 1.27M ₪–1.70M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
114 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 17, במחיר חציוני של ₪1,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.