בבניין ברחוב הניצחון 9 בטבריה (שכונת קרית משה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,843 ₪, 19.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 83–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הניצחון 9 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,843 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הניצחון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 950,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 4 | 108 | 1 | 890,000 ₪ | 8,241 | דירה בבית קומות | 15034-63-8 |
| 2025-12-24 | 4 | 108 | 950,000 ₪ | 8,796 | דירה בבית קומות | 15034-63-8 | |
| 2025-07-07 | 3 | 89 | 800,000 ₪ | 8,989 | דירה בבית קומות | 15034-63-7 | |
| 2023-06-29 | 4 | 100 | 1 | 570,000 ₪ | 5,700 | דירה בבית קומות | 15034-63-6 |
| 2022-09-29 | 4 | 118 | 3 | 510,000 ₪ | 4,322 | דירה בבית קומות | 15034-63-5 |
| 2022-06-29 | 3 | 93 | 2 | 750,000 ₪ | 8,065 | דירה בבית קומות | 15034-63-4 |
| 2020-09-06 | 3 | 104 | 1 | 480,000 ₪ | 4,615 | דירה בבית קומות | 15034-63-3 |
| 2020-08-20 | 3 | 83 | 2 | 485,000 ₪ | 5,843 | דירה בבית קומות | 15034-63-9 |
| 2017-10-10 | 3.5 | 86 | 2 | 480,000 ₪ | 5,581 | דירה בבית קומות | 15034-63-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 5,581 |
| 2020 | 2 | 5,843 |
| 2022 | 2 | 8,065 |
| 2023 | 1 | 5,700 |
| 2025 | 2 | 8,989 |
| 2026 | 1 | 8,241 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 750,000 ₪ | 8,065 |
| 3.5 | 1 | 480,000 ₪ | 5,581 |
| 4 | 4 | 890,000 ₪ | 8,241 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,843 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־950,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.04M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהניצחון 9, במחיר חציוני של ₪570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.