בבניין ברחוב הבנים 3 בטבריה (שכונת הרמב"ם) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,238 ₪, 72.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 27–64 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הבנים 3 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — עלייה של 6.3% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 385,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,238 ₪. זה נמוך ב־72% מהמחיר למ״ר ברחוב הבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 1.5 חדרים, כ־31 מ״ר: 350,000 ₪ (טווח 310,000 ₪–390,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 2 | 27 | 4 | 320,000 ₪ | 11,852 | דירה בבית קומות | 15134-5-41 |
| 2026-05-11 | 2 | 31 | 5 | 325,000 ₪ | 10,484 | דירה בבית קומות | 15134-5-39 |
| 2026-02-10 | 2 | 40 | 4 | 450,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 15134-5-38 |
| 2026-01-22 | 2 | 48 | 400,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15134-5-38 | |
| 2025-09-30 | 1 | 27 | 2 | 370,000 ₪ | 13,704 | דירה בבית קומות | 15134-5-41 |
| 2025-07-28 | 1 | 27 | 5 | 350,000 ₪ | 12,963 | דירה בבית קומות | 15134-5-37 |
| 2025-06-04 | 1 | 27 | 5 | 350,000 ₪ | 12,963 | דירה | 15134-5-35 |
| 2025-05-04 | 1 | 27 | 5 | 320,000 ₪ | 11,852 | דירה בבית קומות | 15134-5-42 |
| 2025-03-11 | 1 | 27 | 2 | 360,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 15134-5-34 |
| 2024-12-10 | 2 | 40 | 4 | 450,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 15134-5-33 |
| 2024-11-13 | 1.5 | 34 | 4 | 330,000 ₪ | 9,706 | דירה בבית קומות | 15134-5-32 |
| 2024-10-09 | 2 | 64 | 1 | 550,000 ₪ | 8,594 | דירה בבית קומות | 15134-5-31 |
| 2024-09-06 | 1 | 31 | 4 | 380,000 ₪ | 12,258 | דירה בבית קומות | 15134-5-30 |
| 2024-07-18 | 1 | 27 | 4 | 390,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 15134-5-44 |
| 2024-07-17 | 3 | 50 | 5 | 400,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 15134-5-45 |
| 2024-05-15 | 2 | 40 | 5 | 350,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 15134-5-27 |
| 2024-04-21 | 1 | 27 | 3 | 345,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 15134-5-26 |
| 2023-03-19 | 1 | 42 | 1 | 487,000 ₪ | 11,595 | דירה בבית קומות | 15134-5-22 |
| 2023-02-26 | 1 | 47 | 3 | 310,000 ₪ | 6,596 | דירה בבית קומות | 15134-5-52 |
| 2023-02-24 | 2.5 | 52 | 4 | 461,000 ₪ | 8,865 | דירה בבית קומות | 15134-5-53 |
| 2023-02-05 | 3 | 64 | 1 | 400,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 15134-5-21 |
| 2023-01-19 | 3 | 64 | 5 | 480,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 15134-5-20 |
| 2022-11-30 | 1 | 42 | 1 | 430,000 ₪ | 10,238 | דירה בבית קומות | 15134-5-19 |
| 2022-06-16 | 0 | 144 | 3 | 550,000 ₪ | 3,819 | דירת נופש | 15134-5-17 |
| 2022-04-27 | 2 | 39 | 2 | 400,000 ₪ | 10,256 | דירה בבית קומות | 15134-5-57 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | 9,184 |
| 2021 | 6 | 8,327 |
| 2022 | 4 | 12,813 |
| 2023 | 5 | 7,500 |
| 2024 | 8 | 11,250 |
| 2025 | 5 | 12,963 |
| 2026 | 4 | 11,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 15 | 360,000 ₪ | 12,778 |
| 1.5 | 2 | 330,000 ₪ | 9,706 |
| 2 | 11 | 400,000 ₪ | 9,184 |
| 2.5 | 1 | 461,000 ₪ | 8,865 |
| 3 | 7 | 400,000 ₪ | 7,857 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,238 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 310,000 ₪ ל־550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (1.5 חדרים, כ־31 מ״ר) מוערכת בכ־350,000 ₪, בטווח 310K ₪–390K ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בהבנים 3, במחיר חציוני של ₪385,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.