בבניין ברחוב אחוזת בית 17 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,000 ₪, 48% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־50.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 79–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־97.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחוזת בית 17 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 660,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,000 ₪. זה נמוך ב־48% מהמחיר למ״ר ברחוב אחוזת בית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4 | 86 | 3 | 1,020,000 ₪ | 11,860 | דירה בבית קומות | 15076-2-16 |
| 2026-01-01 | 4 | 79 | 1 | 920,000 ₪ | 11,646 | דירה בבית קומות | 15076-2-2 |
| 2026-01-01 | 4 | 86 | 4 | 850,000 ₪ | 9,884 | דירה בבית קומות | 15076-2-18 |
| 2024-08-29 | 4 | 100 | 4 | 715,000 ₪ | 7,150 | דירה בבית קומות | 15076-2-19 |
| 2023-04-23 | 4 | 104 | 2 | 775,000 ₪ | 7,452 | דירה בבית קומות | 15076-2-4 |
| 2023-02-23 | 4 | 79 | 3 | 770,000 ₪ | 9,747 | דירה בבית קומות | 15076-2-6 |
| 2022-05-08 | 4 | 112 | 4 | 660,000 ₪ | 5,893 | דירה בבית קומות | 15076-2-18 |
| 2021-10-28 | 4 | 100 | 4 | 500,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 15076-2-17 |
| 2021-07-08 | 4 | 86 | 3 | 480,000 ₪ | 5,581 | דירה בבית קומות | 15076-2-16 |
| 2021-06-10 | 4 | 105 | 4 | 515,000 ₪ | 4,905 | דירה בבית קומות | 15076-2-9 |
| 2021-05-27 | 4 | 100 | 4 | 480,000 ₪ | 4,800 | דירה בבית קומות | 15076-2-8 |
| 2021-01-28 | 4 | 81 | קרקע | 480,000 ₪ | 5,926 | דירה בבית קומות | 15076-2-1 |
| 2020-08-12 | 4 | 100 | 1 | 600,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 15076-2-12 |
| 2020-04-20 | 4 | 104 | 2 | 720,000 ₪ | 6,923 | דירה בבית קומות | 15076-2-5 |
| 2017-12-25 | 4 | 94 | 4 | 420,000 ₪ | 4,468 | דירה בבית קומות | 15076-2-18 |
| 2017-05-04 | 4 | 120 | 1 | 700,000 ₪ | 5,833 | דירה בבית קומות | 15076-2-11 |
| 2017-01-12 | 4 | 79 | 4 | 484,000 ₪ | 6,127 | דירה בבית קומות | 15076-2-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 5,833 |
| 2020 | 2 | 6,923 |
| 2021 | 5 | 5,000 |
| 2022 | 1 | 5,893 |
| 2023 | 2 | 9,747 |
| 2024 | 1 | 7,150 |
| 2026 | 3 | 11,646 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 660,000 ₪ | 6,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 420,000 ₪ ל־1,020,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־97.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין באחוזת בית 17, במחיר חציוני של ₪660,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.