בבניין ברחוב נץ 7 בצפת תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,600 ₪, 25.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 50–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נץ 7 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 775,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,600 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב נץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־52 מ״ר: 1,040,000 ₪ (טווח 800,000 ₪–1,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 2 | 52 | 1 | 1,150,000 ₪ | 22,115 | דירה בבית קומות | 13695-88-26 |
| 2025-03-17 | 2 | 50 | 1 | 1,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 13695-88-14 |
| 2025-02-26 | 3 | 92 | 2 | 990,000 ₪ | 10,761 | דירה בבית קומות | 13695-88-37 |
| 2022-12-20 | 2 | 50 | 2 | 1,100,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 13695-88-20 |
| 2022-07-23 | 3 | 83 | 2 | 875,000 ₪ | 10,542 | דירה בבית קומות | 13695-88-53 |
| 2022-07-23 | 3 | 83 | 1 | 775,000 ₪ | 9,337 | דירה בבית קומות | 13695-88-54 |
| 2021-11-01 | 2 | 50 | 1 | 935,000 ₪ | 18,700 | דירה בבית קומות | 13695-88-19 |
| 2021-05-24 | 2 | 50 | 1 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 13695-88-18 |
| 2020-12-20 | 4 | 94 | 2 | 940,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13695-88-1 |
| 2020-12-13 | 2 | 50 | 1 | 710,000 ₪ | 14,200 | דירה בבית קומות | 13695-88-18 |
| 2019-12-30 | 2 | 50 | 2 | 510,000 ₪ | 10,200 | דירה בבית קומות | 13695-88-20 |
| 2018-12-18 | 3 | 73 | 2 | 655,000 ₪ | 8,973 | דירה בבית קומות | 13695-88-49 |
| 2018-09-12 | 3 | 73 | 2 | 400,000 ₪ | 5,479 | בית בודד | 13695-88-45 |
| 2018-06-14 | 2 | 60 | 2 | 610,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 13695-88-24 |
| 2018-03-29 | 2 | 50 | 1 | 580,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 13695-88-19 |
| 2018-02-14 | 3 | 73 | 1 | 800,000 ₪ | 10,959 | דירה בבית קומות | 13695-88-38 |
| 2017-10-19 | 2 | 50 | 2 | 400,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 13695-88-20 |
| 2017-06-22 | 2 | 50 | 2 | 530,000 ₪ | 10,600 | דירה בבית קומות | 13695-88-17 |
| 2017-02-15 | 2 | 63 | 1 | 554,000 ₪ | 8,794 | דירה בבית קומות | 13695-88-18 |
| 2016-12-29 | 2 | 50 | 2 | 380,000 ₪ | 7,600 | דירה בבית קומות | 13695-88-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,600 |
| 2017 | 3 | 8,794 |
| 2018 | 5 | 10,167 |
| 2019 | 1 | 10,200 |
| 2020 | 2 | 14,200 |
| 2021 | 2 | 18,700 |
| 2022 | 3 | 10,542 |
| 2025 | 3 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 13 | 610,000 ₪ | 11,600 |
| 3 | 6 | 800,000 ₪ | 10,542 |
| 4 | 1 | 940,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 380,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־1,040,000 ₪, בטווח 800K ₪–1.14M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בנץ 7, במחיר חציוני של ₪775,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.