בבניין ברחוב דוד אלעזר 215 בצפת (שכונת דרום) תועדו 44 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,032 ₪, 27.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 59–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד אלעזר 215 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 58% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,032 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד אלעזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 890,000 ₪ (טווח 800,000 ₪–980,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 44 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 3 | 66 | 3 | 880,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2025-12-11 | 4 | 72 | 1 | 1,135,000 ₪ | 15,764 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2025-09-30 | 3 | 63 | 7 | 850,000 ₪ | 13,492 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2025-08-21 | 3 | 63 | 6 | 750,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2025-08-07 | 3 | 66 | 9 | 845,000 ₪ | 12,803 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2025-06-26 | 3 | 63 | 8 | 1,050,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2024-07-04 | 3 | 66 | 11 | 890,000 ₪ | 13,485 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2023-12-19 | 3 | 66 | 8 | 890,000 ₪ | 13,485 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2023-07-18 | 4 | 72 | 7 | 1,010,000 ₪ | 14,028 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2023-03-26 | 3 | 62 | 6 | 830,000 ₪ | 13,387 | דירה בבית קומות | 13219-18 |
| 2023-02-09 | 3 | 66 | 750,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 13219-18-61 | |
| 2023-01-08 | 3 | 66 | 690,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 13219-18-45 | |
| 2022-08-08 | 3 | 66 | 700,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 13219-18-62 | |
| 2022-01-24 | 3 | 62 | 680,000 ₪ | 10,968 | דירה בבית קומות | 13219-18-31 | |
| 2021-11-12 | 3 | 62 | 650,000 ₪ | 10,484 | דירה בבית קומות | 13219-18-5 | |
| 2021-11-11 | 3 | 62 | 7 | 590,000 ₪ | 9,516 | דירה בבית קומות | 13219-18-15 |
| 2021-08-10 | 3 | 62 | 8 | 600,000 ₪ | 9,677 | דירה בבית קומות | 13219-18-19 |
| 2021-07-21 | 3 | 66 | 610,000 ₪ | 9,242 | דירה בבית קומות | 13219-18-70 | |
| 2021-07-19 | 3 | 66 | 582,000 ₪ | 8,818 | דירה בבית קומות | 13219-18-44 | |
| 2021-06-21 | 3 | 76 | 580,000 ₪ | 7,632 | דירה בבית קומות | 13219-18-4 | |
| 2021-06-10 | 3 | 63 | 3 | 535,000 ₪ | 8,492 | דירה בבית קומות | 13219-18-3 |
| 2021-04-29 | 3 | 66 | 8 | 600,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 13219-18-20 |
| 2021-04-14 | 3 | 70 | 610,000 ₪ | 8,714 | דירה בבית קומות | 13219-18-45 | |
| 2021-03-08 | 3 | 66 | 8 | 600,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 13219-18-89 |
| 2021-03-01 | 4 | 76 | 4 | 690,000 ₪ | 9,079 | דירה בבית קומות | 13219-18-73 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 7,487 |
| 2018 | 5 | 7,432 |
| 2019 | 6 | 7,273 |
| 2020 | 3 | 8,333 |
| 2021 | 12 | 9,091 |
| 2022 | 2 | 10,968 |
| 2023 | 5 | 13,387 |
| 2024 | 1 | 13,485 |
| 2025 | 5 | 13,492 |
| 2026 | 1 | 13,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 38 | 590,000 ₪ | 9,032 |
| 4 | 6 | 690,000 ₪ | 9,079 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 44 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,032 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,135,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־890,000 ₪, בטווח 800K ₪–980K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
44 עסקאות נרשמו בבניין בדוד אלעזר 215, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.