בבניין ברחוב אלעזר דוד 213 בצפת (שכונת דרום) תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,484 ₪, 6.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלעזר דוד 213 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,484 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב אלעזר דוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 3 | 67 | 6 | 900,000 ₪ | 13,433 | דירה בבית קומות | 13219-16-78 |
| 2026-03-31 | 3 | 66 | 8 | 800,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 13219-16-53 |
| 2026-03-20 | 3 | 62 | 8 | 400,000 ₪ | 6,452 | דירה בבית קומות | 13219-16-50 |
| 2025-09-08 | 3 | 72 | 8 | 848,400 ₪ | 11,783 | דירה בבית קומות | 13219-16-20 |
| 2025-04-02 | 4 | 76 | 10 | 1,200,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 13219-16-26 |
| 2024-11-28 | 3 | 66 | 5 | 850,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 13219-16-42 |
| 2024-07-22 | 3 | 70 | 9 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 13219-16-25 |
| 2023-09-12 | 3 | 63 | 9 | 810,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 13219-16-24 |
| 2023-06-19 | 4 | 76 | 8 | 1,020,000 ₪ | 13,421 | קוטג' חד משפחתי | 13219-16-18 |
| 2023-02-16 | 3 | 66 | 8 | 750,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 13219-16-85 |
| 2022-11-15 | 3 | 75 | 6 | 392,000 ₪ | 5,227 | דירה בבית קומות | 13219-16-44 |
| 2022-10-27 | 4 | 76 | 8 | 860,000 ₪ | 11,316 | דירה בבית קומות | 13219-16-18 |
| 2022-09-04 | 4 | 76 | 10 | 820,000 ₪ | 10,789 | דירה בבית קומות | 13219-16-26 |
| 2022-07-13 | 4 | 76 | 2 | 830,000 ₪ | 10,921 | דירה בבית קומות | 13219-16-65 |
| 2022-05-26 | 3 | 63 | 8 | 670,000 ₪ | 10,635 | דירה בבית קומות | 13219-16-53 |
| 2022-04-28 | 3 | 62 | 6 | 650,000 ₪ | 10,484 | דירה בבית קומות | 13219-16-45 |
| 2022-04-24 | 3 | 66 | 6 | 650,000 ₪ | 9,848 | דירה בבית קומות | 13219-16-79 |
| 2022-01-20 | 4 | 90 | 7 | 305,000 ₪ | 3,389 | דירה בבית קומות | 13219-16-81 |
| 2021-11-08 | 3 | 66 | 8 | 525,000 ₪ | 7,955 | דירה בבית קומות | 13219-16-21 |
| 2021-10-18 | 4 | 76 | 5 | 690,000 ₪ | 9,079 | דירה בבית קומות | 13219-16-8 |
| 2021-07-20 | 3 | 69 | 6 | 563,000 ₪ | 8,159 | דירה בבית קומות | 13219-16-78 |
| 2020-10-19 | 3 | 66 | 9 | 470,000 ₪ | 7,121 | דירה בבית קומות | 13219-16-24 |
| 2020-08-30 | 3 | 66 | 9 | 520,000 ₪ | 7,879 | דירה בבית קומות | 13219-16-25 |
| 2019-07-08 | 3 | 62 | 8 | 570,000 ₪ | 9,194 | דירה בבית קומות | 13219-16-82 |
| 2019-04-29 | 3 | 66 | 9 | 515,000 ₪ | 7,803 | דירה בבית קומות | 13219-16-25 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 6,974 |
| 2018 | 1 | 6,176 |
| 2019 | 2 | 9,194 |
| 2020 | 2 | 7,879 |
| 2021 | 3 | 8,159 |
| 2022 | 7 | 10,635 |
| 2023 | 3 | 12,857 |
| 2024 | 2 | 12,879 |
| 2025 | 2 | 15,789 |
| 2026 | 3 | 12,121 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 650,000 ₪ | 9,848 |
| 4 | 8 | 830,000 ₪ | 10,921 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,484 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 392,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–890K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין באלעזר דוד 213, במחיר חציוני של ₪670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.