בבניין ברחוב שמחה הולצברג 16 ברמלה (שכונת רמת דן) תועדו 83 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,021 ₪, 18.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.9% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 30 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמחה הולצברג 16 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 21 דירות, לעומת 30 בתקופה שקדמה — ירידה של 30% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,440,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,021 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב שמחה הולצברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,980,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 19 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 83 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4 | 116 | 6 | 1,590,000 ₪ | 13,707 | דירה בבית קומות | 5953-10-53 |
| 2026-04-17 | 3 | 89 | 17 | 1,500,000 ₪ | 16,854 | דירה בבית קומות | 5953-10-138 |
| 2026-03-16 | 4 | 78 | 9 | 1,740,000 ₪ | 22,308 | דירה בבית קומות | 5953-10-77 |
| 2025-06-16 | 4 | 115 | 12 | 1,725,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5953-10-101 |
| 2025-05-13 | 3 | 64 | 9 | 1,620,000 ₪ | 25,313 | דירה בבית קומות | 5953-10-74 |
| 2025-04-27 | 3 | 113 | 19 | 1,740,000 ₪ | 15,398 | דירה בבית קומות | 5953-10-147 |
| 2025-04-09 | 3 | 65 | 16 | 1,440,000 ₪ | 22,154 | דירה בבית קומות | 5953-10-136 |
| 2025-03-18 | 3 | 97 | 8 | 1,660,000 ₪ | 17,113 | דירה בבית קומות | 5953-10-71 |
| 2025-01-21 | 3 | 77 | 11 | 1,500,000 ₪ | 19,481 | דירה בבית קומות | 5953-10-97 |
| 2025-01-05 | 3 | 117 | 11 | 1,560,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 5953-10-96 |
| 2024-12-29 | 3 | 75 | 1 | 1,580,000 ₪ | 21,067 | דירה בבית קומות | 5953-10-22 |
| 2024-11-21 | 3 | 108 | 16 | 1,600,000 ₪ | 14,815 | דירה בבית קומות | 5953-10-137 |
| 2024-11-11 | 3 | 64 | 4 | 1,470,000 ₪ | 22,969 | דירה בבית קומות | 5953-10-34 |
| 2024-11-04 | 3 | 94 | 13 | 1,600,000 ₪ | 17,021 | דירה בבית קומות | 5953-10-112 |
| 2024-07-24 | 3 | 65 | 6 | 1,525,000 ₪ | 23,462 | דירה בבית קומות | 5953-10-54 |
| 2024-06-06 | 3 | 65 | 14 | 1,410,000 ₪ | 21,692 | דירה בבית קומות | 5953-10-121 |
| 2024-05-08 | 4 | 108 | 5 | 1,605,000 ₪ | 14,861 | דירה בבית קומות | 5953-10-45 |
| 2024-03-26 | 3 | 97 | 8 | 1,580,000 ₪ | 16,289 | דירה בבית קומות | 5953-10-66 |
| 2024-02-15 | 4 | 104 | 17 | 1,735,000 ₪ | 16,683 | דירה בבית קומות | 5953-10-140 |
| 2023-12-10 | 3 | 64 | 7 | 1,494,900 ₪ | 23,358 | דירה בבית קומות | 5953-10-59 |
| 2023-11-16 | 3 | 64 | 14 | 1,450,000 ₪ | 22,656 | דירה בבית קומות | 5953-10-114 |
| 2023-10-04 | 4 | 108 | 14 | 1,520,000 ₪ | 14,074 | דירה בבית קומות | 5953-10-116 |
| 2023-07-10 | 3 | 90 | 7 | 1,535,000 ₪ | 17,056 | דירה | 5953-10-62 |
| 2023-05-18 | 4 | 110 | 4 | 1,750,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 5953-10-36 |
| 2023-05-10 | 3 | 73 | 17 | 1,670,000 ₪ | 22,877 | דירה בבית קומות | 5953-10-143 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 10 | 16,923 |
| 2018 | 10 | 15,714 |
| 2019 | 8 | 17,262 |
| 2020 | 6 | 17,000 |
| 2021 | 10 | 18,462 |
| 2022 | 10 | 21,538 |
| 2023 | 10 | 22,152 |
| 2024 | 9 | 17,021 |
| 2025 | 7 | 17,113 |
| 2026 | 3 | 16,854 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 61 | 1,290,000 ₪ | 17,113 |
| 4 | 22 | 1,600,000 ₪ | 16,683 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 83 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,021 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 625,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.9% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 30 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.98M ₪, לפי 19 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
83 עסקאות נרשמו בבניין בשמחה הולצברג 16, במחיר חציוני של ₪1,440,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.