בבניין ברחוב עמיחי 12 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,333 ₪, 27% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמיחי 12 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,195,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,333 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב עמיחי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 4 | 99 | 3 | 1,600,000 ₪ | 16,162 | דירה בבית קומות | 5802-83-24 |
| 2024-06-13 | 4 | 94 | 2 | 1,550,000 ₪ | 16,489 | דירה בבית קומות | 5802-83-9 |
| 2024-02-07 | 4 | 82 | 1 | 1,400,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 5802-83-14 |
| 2022-02-28 | 4 | 75 | 3 | 1,150,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 5802-83-12 |
| 2021-06-17 | 4 | 91 | 2 | 1,190,000 ₪ | 13,077 | דירה בבית קומות | 5802-83-9 |
| 2021-03-02 | 3 | 66 | 1 | 1,150,000 ₪ | 17,424 | דירה בבית קומות | 5802-83-13 |
| 2019-11-05 | 4 | 91 | 3 | 1,200,000 ₪ | 13,187 | דירה בבית קומות | 5802-83-5 |
| 2019-06-17 | 4 | 82 | 2 | 1,260,000 ₪ | 15,366 | דירה בבית קומות | 5802-83-16 |
| 2018-12-17 | 4 | 82 | 1 | 1,195,000 ₪ | 14,573 | דירה בבית קומות | 5802-83-20 |
| 2017-03-08 | 4 | 82 | 3 | 905,000 ₪ | 11,037 | דירה בבית קומות | 5802-83-12 |
| 2017-02-09 | 4 | 83 | 1 | 1,150,000 ₪ | 13,855 | דירה בבית קומות | 5802-83-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,855 |
| 2018 | 1 | 14,573 |
| 2019 | 2 | 15,366 |
| 2021 | 2 | 17,424 |
| 2022 | 1 | 15,333 |
| 2024 | 2 | 17,073 |
| 2026 | 1 | 16,162 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,150,000 ₪ | 17,424 |
| 4 | 10 | 1,200,000 ₪ | 15,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 905,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.70M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בעמיחי 12, במחיר חציוני של ₪1,195,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.