בבניין ברחוב מרדכי סעדיה 11 ברמלה (שכונת בן גוריון) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,102 ₪, 15.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 59–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרדכי סעדיה 11 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,102 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב מרדכי סעדיה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,180,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3 | 59 | 1 | 1,220,000 ₪ | 20,678 | דירה בבית קומות | 5810-22-17 |
| 2026-01-12 | 3 | 61 | 3 | 1,150,000 ₪ | 18,852 | דירה בבית קומות | 5810-22-21 |
| 2025-12-22 | 3 | 59 | 1 | 1,180,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5810-22-18 |
| 2025-04-15 | 3 | 59 | 2 | 1,290,000 ₪ | 21,864 | דירה בבית קומות | 5810-22-19 |
| 2025-03-07 | 3 | 70 | 3 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 5810-22-29 |
| 2024-04-26 | 3 | 59 | 1 | 950,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 5810-22-17 |
| 2023-06-05 | 3 | 59 | 1 | 750,000 ₪ | 12,712 | דירה בבית קומות | 5810-22-1 |
| 2023-02-02 | 3 | 59 | 4 | 950,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 5810-22-7 |
| 2022-12-25 | 3 | 60 | 2 | 1,150,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 5810-22-19 |
| 2022-05-30 | 3 | 59 | 4 | 950,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 5810-22-31 |
| 2022-01-20 | 3 | 59 | 1 | 950,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 5810-22-18 |
| 2021-11-17 | 3 | 65 | 2 | 915,000 ₪ | 14,077 | דירה בבית קומות | 5810-22-27 |
| 2020-09-23 | 3 | 59 | 4 | 740,000 ₪ | 12,542 | דירה בבית קומות | 5810-22-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 12,542 |
| 2021 | 1 | 14,077 |
| 2022 | 3 | 16,102 |
| 2023 | 2 | 16,102 |
| 2024 | 1 | 16,102 |
| 2025 | 3 | 20,000 |
| 2026 | 2 | 20,678 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 950,000 ₪ | 16,102 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,102 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 740,000 ₪ ל־1,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,180,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.30M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין במרדכי סעדיה 11, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.