בבניין ברחוב הרדוף 24 ברמלה (שכונת השופטים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,200 ₪ ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 74–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרדוף 24 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,200 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-29 | 3 | 82 | 6 | 1,450,000 ₪ | 17,683 | דירה בבית קומות | 5612-14-12 |
| 2024-03-11 | 3 | 96 | 1 | 1,600,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 5612-14-11 |
| 2024-01-09 | 3 | 82 | 3 | 1,450,000 ₪ | 17,683 | דירה בבית קומות | 5612-14-10 |
| 2023-06-07 | 3 | 74 | 1 | 1,325,000 ₪ | 17,905 | דירה בבית קומות | 5612-14-9 |
| 2021-10-26 | 4 | 125 | 9 | 1,900,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 5612-14-8 |
| 2021-10-24 | 4 | 95 | 2 | 1,350,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 5612-14-7 |
| 2021-10-17 | 3 | 82 | 1 | 1,190,000 ₪ | 14,512 | דירה בבית קומות | 5612-14-6 |
| 2020-07-28 | 3 | 74 | 6 | 1,100,000 ₪ | 14,865 | דירה בבית קומות | 5612-14-5 |
| 2019-02-10 | 3 | 90 | 3 | 1,150,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 5612-14-4 |
| 2018-10-22 | 4 | 96 | 4 | 1,240,000 ₪ | 12,917 | דירה בבית קומות | 5612-14-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,917 |
| 2019 | 1 | 12,778 |
| 2020 | 1 | 14,865 |
| 2021 | 3 | 14,512 |
| 2023 | 1 | 17,905 |
| 2024 | 3 | 17,683 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,325,000 ₪ | 16,667 |
| 4 | 3 | 1,350,000 ₪ | 14,211 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרדוף 24, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.