בבניין ברחוב הכרמל 2 ברמלה (שכונת נאות יצחק רבין) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,714 ₪, 16.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכרמל 2 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,714 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הכרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 3 | 72 | 4 | 1,220,000 ₪ | 16,944 | דירה בבית קומות | 4358-157-14 |
| 2025-02-23 | 3 | 70 | 3 | 1,480,000 ₪ | 21,143 | דירה בבית קומות | 4358-157-15 |
| 2024-01-24 | 3 | 71 | 3 | 1,385,000 ₪ | 19,507 | דירה בבית קומות | 4358-157-13 |
| 2022-06-22 | 3 | 70 | 4 | 1,122,000 ₪ | 16,029 | דירה בבית קומות | 4358-157-12 |
| 2021-09-01 | 4 | 70 | 1 | 1,170,000 ₪ | 16,714 | דירה בבית קומות | 4358-157-11 |
| 2021-08-25 | 3 | 73 | 2 | 1,060,000 ₪ | 14,521 | דירה בבית קומות | 4358-157-10 |
| 2019-09-24 | 3 | 70 | 3 | 1,040,000 ₪ | 14,857 | דירה בבית קומות | 4358-157-16 |
| 2019-02-06 | 3 | 74 | 4 | 920,000 ₪ | 12,432 | דירה בבית קומות | 4358-157-17 |
| 2018-01-22 | 4 | 88 | 1,670,000 ₪ | 18,977 | דירת גן | 4358-157-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 18,977 |
| 2019 | 2 | 14,857 |
| 2021 | 2 | 16,714 |
| 2022 | 1 | 16,029 |
| 2024 | 1 | 19,507 |
| 2025 | 1 | 21,143 |
| 2026 | 1 | 16,944 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,122,000 ₪ | 16,029 |
| 4 | 2 | 1,670,000 ₪ | 18,977 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,714 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 920,000 ₪ ל־1,670,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.52M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהכרמל 2, במחיר חציוני של ₪1,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.