בבניין ברחוב אלי כהן 8 ברמלה (שכונת השופטים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,000 ₪, 5.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלי כהן 8 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,000 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב אלי כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-21 | 3 | 75 | 3 | 1,450,000 ₪ | 19,333 | דירה בבית קומות | 5605-4-9 |
| 2024-10-28 | 3 | 85 | 1 | 1,445,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 5605-4-8 |
| 2024-06-27 | 3 | 68 | 1 | 1,250,000 ₪ | 18,382 | דירה בבית קומות | 5605-4-10 |
| 2023-10-25 | 3 | 75 | 3 | 1,157,000 ₪ | 15,427 | דירה בבית קומות | 5605-4-11 |
| 2023-02-21 | 4 | 90 | 4 | 1,725,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 5605-4-12 |
| 2022-08-23 | 3 | 75 | 3 | 1,140,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 5605-4-7 |
| 2022-02-07 | 3 | 68 | 1 | 1,075,000 ₪ | 15,809 | דירה בבית קומות | 5605-4-6 |
| 2021-08-24 | 4 | 93 | 1 | 1,210,000 ₪ | 13,011 | דירה בבית קומות | 5605-4-5 |
| 2021-08-12 | 3 | 68 | 1 | 1,190,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5605-4-4 |
| 2017-02-02 | 4 | 85 | 1 | 1,020,000 ₪ | 12,000 | קוטג' חד משפחתי | 5605-4-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,000 |
| 2021 | 2 | 17,500 |
| 2022 | 2 | 15,809 |
| 2023 | 2 | 19,167 |
| 2024 | 2 | 18,382 |
| 2025 | 1 | 19,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,190,000 ₪ | 17,000 |
| 4 | 3 | 1,210,000 ₪ | 13,011 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־1,725,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.52M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין באלי כהן 8, במחיר חציוני של ₪1,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.