בבניין ברחוב רח' 104 1 ברמת דוד תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,333 ₪ ו־60.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 86–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רח' 104 1 ברמת דוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,333 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־95 מ״ר: 530,000 ₪ (טווח 410,000 ₪–580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 3 | 95 | 2 | 350,000 ₪ | 3,684 | דירה בבית קומות | 16876-14-44 |
| 2025-04-24 | 3 | 90 | 5 | 600,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 16876-14-42 |
| 2025-04-11 | 3.5 | 90 | 7 | 350,000 ₪ | 3,889 | דירה בבית קומות | 16876-14-41 |
| 2024-06-14 | 3 | 90 | 6 | 500,000 ₪ | 5,556 | דירה בבית קומות | 16876-14-40 |
| 2024-04-18 | 3 | 98 | 1 | 600,000 ₪ | 6,122 | דירה בבית קומות | 16876-14-39 |
| 2024-04-14 | 5 | 140 | 3 | 600,000 ₪ | 4,286 | דירה בבית קומות | 16876-14-38 |
| 2023-08-11 | 3 | 90 | 6 | 480,000 ₪ | 5,333 | דירה בבית קומות | 16876-14-37 |
| 2023-07-19 | 4 | 86 | 4 | 430,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 16876-14-46 |
| 2023-03-02 | 3 | 98 | 1 | 600,000 ₪ | 6,122 | דירה בבית קומות | 16876-14-36 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 5,333 |
| 2024 | 3 | 5,556 |
| 2025 | 3 | 3,889 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 600,000 ₪ | 6,122 |
| 3.5 | 1 | 350,000 ₪ | 3,889 |
| 4 | 1 | 430,000 ₪ | 5,000 |
| 5 | 1 | 600,000 ₪ | 4,286 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־530,000 ₪, בטווח 410K ₪–580K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ברח' 104 1, במחיר חציוני של ₪500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.