בבניין ברחוב ירושלים 2 באור יהודה (שכונת ההסתדרות) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,605 ₪, 2.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 84–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 2 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,605 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 2,190,000 ₪ (טווח 1,970,000 ₪–2,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 4 | 100 | 2 | 2,150,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 7217-133-24 |
| 2024-07-16 | 4 | 86 | 2 | 2,190,000 ₪ | 25,465 | דירה בבית קומות | 7217-133-23 |
| 2024-06-03 | 4 | 86 | 2 | 2,200,000 ₪ | 25,581 | דירה בבית קומות | 7217-133-22 |
| 2022-02-01 | 4 | 86 | 3 | 1,850,000 ₪ | 21,512 | דירה בבית קומות | 7217-133-21 |
| 2021-11-18 | 4 | 84 | 6 | 1,670,000 ₪ | 19,881 | דירה בבית קומות | 7217-133-20 |
| 2021-11-02 | 4 | 86 | 7 | 1,720,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7217-133-19 |
| 2021-08-09 | 4 | 86 | 6 | 1,600,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 7217-133-18 |
| 2021-06-10 | 4 | 86 | 7 | 1,600,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 7217-133-17 |
| 2020-10-25 | 4 | 100 | 2 | 1,646,400 ₪ | 16,464 | דירה בבית קומות | 7217-133-16 |
| 2019-04-07 | 4 | 100 | 4 | 1,670,000 ₪ | 16,700 | דירה בבית קומות | 7217-133-15 |
| 2018-11-15 | 4 | 100 | 1 | 1,720,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 7217-133-25 |
| 2017-12-19 | 4 | 101 | 4 | 1,530,000 ₪ | 15,149 | דירה בבית קומות | 7217-133-26 |
| 2017-04-25 | 4 | 100 | 2 | 1,555,000 ₪ | 15,550 | דירה בבית קומות | 7217-133-27 |
| 2016-11-22 | 4 | 100 | 7 | 1,500,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 7217-133-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,000 |
| 2017 | 2 | 15,550 |
| 2018 | 1 | 17,200 |
| 2019 | 1 | 16,700 |
| 2020 | 1 | 16,464 |
| 2021 | 4 | 19,881 |
| 2022 | 1 | 21,512 |
| 2024 | 2 | 25,581 |
| 2026 | 1 | 21,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 14 | 1,670,000 ₪ | 18,605 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,605 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־2,190,000 ₪, בטווח 1.97M ₪–2.41M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 2, במחיר חציוני של ₪1,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.