בבניין ברחוב יהדות קנדה קפלן 41 באור יהודה (שכונת שפרינצק) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,083 ₪, 25.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 60–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־154.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהדות קנדה קפלן 41 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,083 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב יהדות קנדה קפלן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-17 | 3 | 72 | 4 | 1,630,000 ₪ | 22,639 | דירה בבית קומות | 7215-85-62 |
| 2024-05-20 | 3 | 72 | 4 | 1,535,000 ₪ | 21,319 | דירה בבית קומות | 7215-85-64 |
| 2024-03-19 | 3 | 72 | 3 | 1,710,000 ₪ | 23,750 | דירה בבית קומות | 7215-85-58 |
| 2023-06-15 | 3 | 70 | 1 | 591,000 ₪ | 8,443 | דירה בבית קומות | 7215-85-51 |
| 2023-02-02 | 3 | 70 | 1 | 622,000 ₪ | 8,886 | דירה בבית קומות | 7215-85-50 |
| 2020-12-25 | 3 | 72 | 3 | 1,230,000 ₪ | 17,083 | דירה בבית קומות | 7215-85-59 |
| 2019-01-01 | 3 | 65 | 4 | 1,060,000 ₪ | 16,308 | דירה בבית קומות | 7215-85-62 |
| 2018-11-29 | 3.5 | 72 | 3 | 1,160,000 ₪ | 16,111 | דירה בבית קומות | 7215-85-60 |
| 2017-02-14 | 3 | 60 | 3 | 1,050,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 7215-85-59 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,500 |
| 2018 | 1 | 16,111 |
| 2019 | 1 | 16,308 |
| 2020 | 1 | 17,083 |
| 2023 | 2 | 8,886 |
| 2024 | 3 | 22,639 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,230,000 ₪ | 17,500 |
| 3.5 | 1 | 1,160,000 ₪ | 16,111 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,083 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 591,000 ₪ ל־1,710,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־154.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביהדות קנדה קפלן 41, במחיר חציוני של ₪1,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.