בבניין ברחוב יאיר שטרן 6 באור יהודה (שכונת שפרינצק) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,254 ₪, 19.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 60–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יאיר שטרן 6 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,254 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יאיר שטרן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,830,000 ₪ (טווח 1,650,000 ₪–2,020,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 3 | 72 | 4 | 1,625,000 ₪ | 22,569 | דירה בבית קומות | 7215-66-32 |
| 2025-02-06 | 3 | 63 | 1 | 1,825,000 ₪ | 28,968 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2024-08-22 | 3 | 61 | 3 | 1,360,000 ₪ | 22,295 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2024-07-01 | 3 | 60 | 3 | 1,770,000 ₪ | 29,500 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2024-02-26 | 3 | 72 | 2 | 1,750,000 ₪ | 24,306 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2024-01-16 | 3 | 60 | 2 | 1,745,000 ₪ | 29,083 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2023-08-21 | 3 | 63 | 2 | 533,000 ₪ | 8,460 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2023-02-06 | 3 | 63 | 1 | 1,475,000 ₪ | 23,413 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2022-10-26 | 3 | 63 | 3 | 750,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2021-06-21 | 3 | 65 | 4 | 1,150,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 7215-66 |
| 2020-06-07 | 3 | 72 | 4 | 1,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 7215-66-13 |
| 2019-11-13 | 3 | 63 | 4 | 1,040,000 ₪ | 16,508 | דירה בבית קומות | 7215-66-29 |
| 2017-12-11 | 3 | 66 | 3 | 1,100,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 7215-66-28 |
| 2017-08-06 | 3.5 | 63 | 3 | 1,150,000 ₪ | 18,254 | דירה בבית קומות | 7215-66-12 |
| 2017-05-24 | 3 | 76 | 4 | 1,082,000 ₪ | 14,237 | דירה בבית קומות | 7215-66-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 16,667 |
| 2019 | 1 | 16,508 |
| 2020 | 1 | 16,667 |
| 2021 | 1 | 17,692 |
| 2022 | 1 | 11,905 |
| 2023 | 2 | 23,413 |
| 2024 | 4 | 29,083 |
| 2025 | 2 | 28,968 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,360,000 ₪ | 22,295 |
| 3.5 | 1 | 1,150,000 ₪ | 18,254 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,254 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 533,000 ₪ ל־1,825,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,830,000 ₪, בטווח 1.65M ₪–2.02M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביאיר שטרן 6, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.