בבניין ברחוב החצב 18 באור יהודה (שכונת קרית גיורא) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,115 ₪ ו־22.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החצב 18 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,115 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 3 | 77 | 3 | 1,680,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 7218-75-21 |
| 2025-10-26 | 4 | 93 | 1 | 1,850,000 ₪ | 19,892 | דירה בבית קומות | 7218-75-10 |
| 2024-08-05 | 4 | 77 | 4 | 1,845,000 ₪ | 23,961 | דירה בבית קומות | 7218-75-16 |
| 2023-09-14 | 4 | 93 | 3 | 1,777,700 ₪ | 19,115 | דירה בבית קומות | 7218-75-46 |
| 2023-06-06 | 3 | 71 | 3 | 1,500,000 ₪ | 21,127 | דירה בבית קומות | 7218-75-29 |
| 2023-01-06 | 4 | 77 | 4 | 650,000 ₪ | 8,442 | דירה בבית קומות | 7218-75-8 |
| 2022-07-18 | 3 | 77 | 2 | 1,675,000 ₪ | 21,753 | דירה בבית קומות | 7218-75-3 |
| 2022-01-30 | 4 | 99 | 3 | 1,320,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 7218-75-30 |
| 2021-04-21 | 4 | 93 | 1 | 1,650,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 7218-75-2 |
| 2020-12-17 | 3 | 77 | 3 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 7218-75-45 |
| 2019-04-24 | 3 | 77 | 4 | 1,165,000 ₪ | 15,130 | דירה בבית קומות | 7218-75-39 |
| 2019-03-09 | 4 | 93 | 4 | 1,297,900 ₪ | 13,956 | דירה בבית קומות | 7218-75-32 |
| 2018-12-27 | 3 | 68 | 4 | 950,000 ₪ | 13,971 | דירה בבית קומות | 7218-75-31 |
| 2018-02-11 | 3 | 61 | 3 | 1,210,000 ₪ | 19,836 | דירה בבית קומות | 7218-75-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 19,836 |
| 2019 | 2 | 15,130 |
| 2020 | 1 | 12,987 |
| 2021 | 1 | 17,742 |
| 2022 | 2 | 21,753 |
| 2023 | 3 | 19,115 |
| 2024 | 1 | 23,961 |
| 2025 | 2 | 21,818 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,210,000 ₪ | 19,836 |
| 4 | 7 | 1,650,000 ₪ | 17,742 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,115 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהחצב 18, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.