בבניין ברחוב בר לב חיים 6 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,482 ₪, 12.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 81–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בר לב חיים 6 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,482 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב בר לב חיים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 3.5 | 101 | 1 | 2,500,000 ₪ | 24,752 | דירה בבית קומות | 7239-33-3 |
| 2024-12-08 | 4 | 122 | 3 | 2,675,000 ₪ | 21,926 | דירה בבית קומות | 7239-33-11 |
| 2024-02-09 | 3.5 | 105 | 7 | 2,303,000 ₪ | 21,933 | דירה בבית קומות | 7239-33-29 |
| 2023-08-02 | 4 | 90 | 8 | 2,300,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 7239-33-33 |
| 2022-02-21 | 4 | 129 | 8 | 2,430,000 ₪ | 18,837 | דירה בבית קומות | 7239-33-30 |
| 2021-05-11 | 4 | 123 | 4 | 2,100,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 7239-33-14 |
| 2019-02-20 | 4 | 129 | 4 | 2,160,000 ₪ | 16,744 | דירה בבית קומות | 7239-33-15 |
| 2018-04-16 | 4 | 105 | 3 | 1,670,000 ₪ | 15,905 | דירה בבית קומות | 7239-33-13 |
| 2017-11-23 | 3.5 | 81 | 2 | 1,655,000 ₪ | 20,432 | דירה בבית קומות | 7239-33-9 |
| 2017-08-02 | 3 | 82 | 7 | 1,685,000 ₪ | 20,549 | דירה בבית קומות | 7239-33-28 |
| 2017-01-17 | 3 | 83 | 6 | 1,700,000 ₪ | 20,482 | דירה בבית קומות | 7239-33-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 20,482 |
| 2018 | 1 | 15,905 |
| 2019 | 1 | 16,744 |
| 2021 | 1 | 17,073 |
| 2022 | 1 | 18,837 |
| 2023 | 1 | 25,556 |
| 2024 | 2 | 21,933 |
| 2026 | 1 | 24,752 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,700,000 ₪ | 20,549 |
| 3.5 | 3 | 2,303,000 ₪ | 21,933 |
| 4 | 6 | 2,300,000 ₪ | 18,837 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,482 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,655,000 ₪ ל־2,675,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בבר לב חיים 6, במחיר חציוני של ₪2,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.