בבניין ברחוב אופירה 5 באור יהודה (שכונת ההסתדרות) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,057 ₪, 8.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 92–137 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אופירה 5 באור יהודה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,057 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב אופירה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־121 מ״ר: 2,770,000 ₪ (טווח 2,490,000 ₪–3,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 3 | 92 | 2,470,000 ₪ | 26,848 | דירה בבית קומות | 7217-226-6 | |
| 2024-11-20 | 3 | 123 | 2,590,000 ₪ | 21,057 | דירה בבית קומות | 7217-226 | |
| 2024-04-09 | 4 | 121 | 1 | 2,370,000 ₪ | 19,587 | דירה בבית קומות | 7217-226-4 |
| 2024-03-10 | 3 | 97 | 8 | 2,220,000 ₪ | 22,887 | דירה בבית קומות | 7217-226-3 |
| 2018-12-30 | 4 | 101 | 8 | 1,350,000 ₪ | 13,366 | דירה בבית קומות | 7217-226-7 |
| 2018-10-07 | 4 | 137 | 1,430,000 ₪ | 10,438 | דירה בבית קומות | 7217-226-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 13,366 |
| 2024 | 3 | 21,057 |
| 2025 | 1 | 26,848 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,470,000 ₪ | 22,887 |
| 4 | 3 | 1,430,000 ₪ | 13,366 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,057 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,590,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־2,770,000 ₪, בטווח 2.49M ₪–3.05M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין באופירה 5, במחיר חציוני של ₪2,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.