בבניין ברחוב כרכום 1 בנצרת תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,510 ₪ ו־11.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–139 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרכום 1 בנצרת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,510 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־91 מ״ר: 1,220,000 ₪ (טווח 980,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-14 | 3 | 91 | 1,040,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2024-11-30 | 3 | 84 | 1,130,000 ₪ | 13,452 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2024-09-05 | 3 | 77 | 1,050,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2024-07-02 | 4 | 139 | 1,200,000 ₪ | 8,633 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2023-08-09 | 3 | 125 | 900,000 ₪ | 7,200 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2023-07-04 | 3 | 82 | 1,320,000 ₪ | 16,098 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2022-12-20 | 3 | 99 | 750,000 ₪ | 7,576 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2022-05-27 | 3 | 82 | 880,000 ₪ | 10,732 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2022-04-27 | 3 | 84 | 940,000 ₪ | 11,190 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2022-03-05 | 3 | 67 | 800,000 ₪ | 11,940 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2022-02-17 | 3 | 121 | 1,000,000 ₪ | 8,264 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2021-11-10 | 4 | 112 | 1,105,000 ₪ | 9,866 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2021-05-18 | 4 | 110 | 970,000 ₪ | 8,818 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2021-03-05 | 3 | 67 | 800,000 ₪ | 11,940 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2021-02-01 | 4 | 137 | 960,000 ₪ | 7,007 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2020-11-18 | 4 | 102 | 970,000 ₪ | 9,510 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2020-10-25 | 4 | 110 | 1,170,000 ₪ | 10,636 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2020-10-14 | 4 | 136 | 915,000 ₪ | 6,728 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2020-09-07 | 3 | 117 | 800,000 ₪ | 6,838 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2020-06-27 | 3 | 90 | 810,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2020-03-19 | 3 | 94 | 660,000 ₪ | 7,021 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2019-12-21 | 3 | 71 | 980,000 ₪ | 13,803 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2019-09-13 | 3 | 82 | 785,000 ₪ | 9,573 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2019-09-04 | 3 | 90 | 845,000 ₪ | 9,389 | דירה בבית קומות | 17754-7 | |
| 2019-07-02 | 3 | 90 | 785,000 ₪ | 8,722 | דירה בבית קומות | 17754-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 6 | 9,702 |
| 2019 | 5 | 9,389 |
| 2020 | 6 | 9,000 |
| 2021 | 4 | 9,866 |
| 2022 | 5 | 10,732 |
| 2023 | 2 | 16,098 |
| 2024 | 3 | 13,452 |
| 2025 | 1 | 11,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 820,000 ₪ | 9,573 |
| 4 | 9 | 970,000 ₪ | 8,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,510 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 620,000 ₪ ל־1,320,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־1,220,000 ₪, בטווח 980K ₪–1.35M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בכרכום 1, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.