בבניין ברחוב ציפורן 3 בנוף הגליל (שכונת בן גוריון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,667 ₪, 20.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 82–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ציפורן 3 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 920,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,667 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב ציפורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 4 | 95 | 1 | 1,460,000 ₪ | 15,368 | דירה בבית קומות | 17746-5-23 |
| 2025-07-01 | 4 | 96 | 5 | 1,285,000 ₪ | 13,385 | דירה בבית קומות | 17746-5-58 |
| 2024-09-15 | 4 | 90 | 2 | 920,000 ₪ | 10,222 | דירה בבית קומות | 17746-5-25 |
| 2023-05-19 | 4 | 82 | 6 | 1,060,000 ₪ | 12,927 | דירה בבית קומות | 17746-5-62 |
| 2022-10-19 | 4 | 85 | 3 | 915,000 ₪ | 10,765 | דירה בבית קומות | 17746-5-52 |
| 2022-06-01 | 4 | 90 | 5 | 960,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 17746-5-61 |
| 2021-12-10 | 4 | 90 | 2 | 750,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 17746-5-25 |
| 2021-10-21 | 4 | 96 | 2 | 750,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 17746-5-49 |
| 2017-02-09 | 4 | 96 | 5 | 725,000 ₪ | 7,552 | דירה בבית קומות | 17746-5-59 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,552 |
| 2021 | 2 | 8,333 |
| 2022 | 2 | 10,765 |
| 2023 | 1 | 12,927 |
| 2024 | 1 | 10,222 |
| 2025 | 1 | 13,385 |
| 2026 | 1 | 15,368 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 920,000 ₪ | 10,667 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 725,000 ₪ ל־1,460,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.40M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בציפורן 3, במחיר חציוני של ₪920,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.