בבניין ברחוב דגנית 21 בנוף הגליל (שכונת זאב) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,474 ₪, 17.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 50–113 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דגנית 21 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,474 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב דגנית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 4 | 86 | 3 | 1,400,000 ₪ | 16,279 | דירה בבית קומות | 16650-42-12 |
| 2024-09-13 | 4 | 90 | 3 | 1,550,000 ₪ | 17,222 | דירה בבית קומות | 16650-42-9 |
| 2024-04-17 | 3 | 62 | 1 | 800,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 16650-42-11 |
| 2023-03-30 | 2 | 50 | 2 | 900,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 16650-42-16 |
| 2022-07-16 | 3 | 76 | 2 | 1,100,000 ₪ | 14,474 | דירה בבית קומות | 16650-42-5 |
| 2022-02-27 | 3 | 76 | 2 | 1,095,000 ₪ | 14,408 | דירה בבית קומות | 16650-42-5 |
| 2022-01-10 | 4 | 113 | 7 | 1,570,000 ₪ | 13,894 | דירה בבית קומות | 16650-42-18 |
| 2020-03-11 | 4 | 90 | 3 | 982,000 ₪ | 10,911 | דירה בבית קומות | 16650-42-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 10,911 |
| 2022 | 3 | 14,408 |
| 2023 | 1 | 18,000 |
| 2024 | 2 | 17,222 |
| 2026 | 1 | 16,279 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 900,000 ₪ | 18,000 |
| 3 | 3 | 1,095,000 ₪ | 14,408 |
| 4 | 4 | 1,550,000 ₪ | 16,279 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,474 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,570,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בדגנית 21, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.