בבניין ברחוב יעל רום 1 במזכרת בתיה תועדו 133 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,214 ₪ ו־7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 70–250 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.3% מבשלוש השנים שלפניהן (53 מול 53 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יעל רום 1 במזכרת בתיה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 53 דירות, לעומת 53 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,949,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,214 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 3,030,000 ₪ (טווח 2,720,000 ₪–3,370,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 53 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 133 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 7 | 214 | 1 | 4,700,000 ₪ | 21,963 | דירה בבית קומות | 3715-47-133 |
| 2026-04-21 | 4 | 104 | 2 | 3,000,000 ₪ | 28,846 | דירה בבית קומות | 3715-47-134 |
| 2026-04-17 | 4 | 108 | 1 | 2,949,000 ₪ | 27,306 | דירה בבית קומות | 3715-47-135 |
| 2026-04-12 | 4 | 105 | 3 | 2,900,000 ₪ | 27,619 | דירה בבית קומות | 3715-47-136 |
| 2026-03-16 | 4 | 107 | 1 | 1,490,000 ₪ | 13,925 | דירה בבית קומות | 3715-47-137 |
| 2026-03-15 | 4 | 107 | 1 | 2,980,000 ₪ | 27,850 | 3715-47-129 | |
| 2026-03-12 | 4 | 110 | 3,400,000 ₪ | 30,909 | דירה בבית קומות | 3715-47-128 | |
| 2026-01-21 | 4 | 108 | 4 | 3,000,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 3715-47-138 |
| 2026-01-18 | 4 | 108 | 2 | 2,800,000 ₪ | 25,926 | דירה בבית קומות | 3715-47-139 |
| 2026-01-09 | 4 | 99 | 2 | 2,800,000 ₪ | 28,283 | דירה בבית קומות | 3715-47-125 |
| 2025-12-17 | 4 | 97 | 1 | 3,080,000 ₪ | 31,753 | דירה בבית קומות | 3715-47-124 |
| 2025-12-07 | 4 | 108 | 3 | 3,050,000 ₪ | 28,241 | דירה בבית קומות | 3715-47-140 |
| 2025-09-28 | 5 | 117 | 3 | 3,325,000 ₪ | 28,419 | דירה בבית קומות | 3715-47-141 |
| 2025-09-17 | 4 | 101 | 2 | 2,960,000 ₪ | 29,307 | דירה בבית קומות | 3715-47-142 |
| 2025-09-16 | 4 | 104 | 4 | 3,025,000 ₪ | 29,087 | דירה בבית קומות | 3715-47-143 |
| 2025-07-28 | 3 | 75 | 2,940,000 ₪ | 39,200 | דירה בבית קומות | 3715-47-144 | |
| 2025-07-18 | 4 | 101 | 1 | 2,780,000 ₪ | 27,525 | דירה בבית קומות | 3715-47-145 |
| 2025-07-10 | 4 | 103 | 3 | 2,950,000 ₪ | 28,641 | דירה בבית קומות | 3715-47-146 |
| 2025-05-09 | 4 | 104 | 3 | 2,950,000 ₪ | 28,365 | דירה בבית קומות | 3715-47-147 |
| 2025-04-06 | 4 | 100 | 1 | 1,450,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 3715-47-148 |
| 2025-04-05 | 4 | 100 | 1 | 2,900,000 ₪ | 29,000 | 3715-47-115 | |
| 2024-12-10 | 4 | 103 | 2 | 3,000,000 ₪ | 29,126 | דירה בבית קומות | 3715-47-149 |
| 2024-11-08 | 4 | 103 | 4 | 3,245,000 ₪ | 31,505 | דירה בבית קומות | 3715-47-151 |
| 2024-09-24 | 5 | 113 | 1 | 4,200,000 ₪ | 37,168 | דירה בבית קומות | 3715-47-152 |
| 2024-09-09 | 4 | 112 | 1 | 2,815,000 ₪ | 25,134 | דירה בבית קומות | 3715-47-153 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 16,990 |
| 2017 | 12 | 18,182 |
| 2018 | 3 | 15,217 |
| 2019 | 6 | 19,491 |
| 2020 | 5 | 18,333 |
| 2021 | 21 | 18,000 |
| 2022 | 9 | 20,755 |
| 2023 | 26 | 28,600 |
| 2024 | 27 | 31,505 |
| 2025 | 11 | 28,641 |
| 2026 | 10 | 27,778 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 2,400,000 ₪ | 32,685 |
| 4 | 59 | 2,800,000 ₪ | 27,184 |
| 5 | 30 | 3,325,000 ₪ | 28,382 |
| 6 | 20 | 3,500,000 ₪ | 15,455 |
| 7 | 8 | 3,500,000 ₪ | 16,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 133 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,214 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,177,000 ₪ ל־5,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.3% מבשלוש השנים שלפניהן (53 מול 53 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־3,030,000 ₪, בטווח 2.72M ₪–3.37M ₪, לפי 53 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
133 עסקאות נרשמו בבניין ביעל רום 1, במחיר חציוני של ₪2,949,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.