בבניין ברחוב א רום 16 בktzryn תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,620 ₪, 18.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־66% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5 חדרים, בשטח 137–276 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין א רום 16 בktzryn נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,729,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,620 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב א רום.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־137 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 5 | 137 | 2,000,000 ₪ | 14,599 | קוטג' דו משפחתי | 201031-8-4 | |
| 2024-08-14 | 5 | 137 | 1 | 1,900,000 ₪ | 13,869 | דירה בבית קומות | 201031-8-5 |
| 2024-08-13 | 5 | 137 | 1,900,000 ₪ | 13,869 | 201031-8-3 | ||
| 2024-01-18 | 5 | 137 | 1 | 1,850,000 ₪ | 13,504 | קוטג' דו משפחתי | 201031-8-6 |
| 2023-11-08 | 5 | 157 | 1 | 2,440,000 ₪ | 15,541 | דירה בבית קומות | 201031-8-7 |
| 2023-01-03 | 5 | 137 | 1 | 1,650,000 ₪ | 12,044 | קוטג' דו משפחתי | 201031-8-8 |
| 2022-11-02 | 5 | 137 | 1 | 1,729,000 ₪ | 12,620 | דירה בבית קומות | 201031-8-9 |
| 2022-10-27 | 5 | 137 | 1,692,000 ₪ | 12,350 | דירה בבית קומות | 201031-8-10 | |
| 2022-10-18 | 5 | 137 | 1,650,000 ₪ | 12,044 | 201031-8-1 | ||
| 2022-09-20 | 5 | 137 | 1 | 1,645,000 ₪ | 12,007 | קוטג' דו משפחתי | 201031-8-11 |
| 2022-09-14 | 5 | 276 | 1 | 1,630,000 ₪ | 5,906 | קוטג' דו משפחתי | 201031-8-12 |
| 2022-09-11 | 5 | 137 | 1 | 1,620,000 ₪ | 11,825 | קוטג' דו משפחתי | 201031-8-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 12,044 |
| 2023 | 2 | 15,541 |
| 2024 | 3 | 13,869 |
| 2025 | 1 | 14,599 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 12 | 1,729,000 ₪ | 12,620 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,620 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,620,000 ₪ ל־2,440,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־137 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.09M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בא רום 16, במחיר חציוני של ₪1,729,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.