בבניין ברחוב רזיאל 4 בקריית שמונה תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,747 ₪, 9.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־25% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 76–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רזיאל 4 בקריית שמונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,747 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב רזיאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־79 מ״ר: 600,000 ₪ (טווח 540,000 ₪–680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 4 | 83 | 4 | 550,000 ₪ | 6,627 | דירה בבית קומות | 13107-18-8 |
| 2026-02-19 | 4 | 76 | 4 | 580,000 ₪ | 7,632 | דירה בבית קומות | 13107-18-17 |
| 2024-03-26 | 4 | 79 | 4 | 750,000 ₪ | 9,494 | דירה בבית קומות | 13107-18-24 |
| 2022-09-05 | 4 | 84 | 3 | 670,000 ₪ | 7,976 | דירה בבית קומות | 13107-18-22 |
| 2021-11-09 | 4 | 76 | 3 | 600,000 ₪ | 7,895 | דירה בבית קומות | 13107-18-23 |
| 2021-10-15 | 4 | 96 | 3 | 550,000 ₪ | 5,729 | דירה בבית קומות | 13107-18-39 |
| 2021-06-21 | 4 | 76 | 2 | 500,000 ₪ | 6,579 | דירה בבית קומות | 13107-18-20 |
| 2021-01-27 | 4 | 76 | 4 | 460,000 ₪ | 6,053 | דירה בבית קומות | 13107-18-9 |
| 2021-01-03 | 4 | 76 | 4 | 440,000 ₪ | 5,789 | דירה בבית קומות | 13107-18-16 |
| 2020-01-10 | 4 | 83 | 4 | 420,000 ₪ | 5,060 | דירה בבית קומות | 13107-18-8 |
| 2018-07-18 | 4 | 76 | 1 | 650,000 ₪ | 8,553 | דירה בבית קומות | 13107-18-10 |
| 2018-07-01 | 4 | 76 | 4 | 550,000 ₪ | 7,237 | דירה בבית קומות | 13107-18-24 |
| 2017-12-29 | 4.5 | 76 | 2 | 480,000 ₪ | 6,316 | דירה בבית קומות | 13107-18-21 |
| 2017-11-12 | 4 | 83 | 2 | 560,000 ₪ | 6,747 | דירה בבית קומות | 13107-18-20 |
| 2016-11-16 | 4 | 76 | 3 | 535,000 ₪ | 7,039 | דירה בבית קומות | 13107-18-23 |
| 2016-11-01 | 4 | 76 | 3 | 379,000 ₪ | 4,987 | דירה בבית קומות | 13107-18-38 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 7,039 |
| 2017 | 2 | 6,747 |
| 2018 | 2 | 8,553 |
| 2020 | 1 | 5,060 |
| 2021 | 5 | 6,053 |
| 2022 | 1 | 7,976 |
| 2024 | 1 | 9,494 |
| 2026 | 2 | 7,632 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 550,000 ₪ | 6,747 |
| 4.5 | 1 | 480,000 ₪ | 6,316 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,747 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 379,000 ₪ ל־750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־600,000 ₪, בטווח 540K ₪–680K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין ברזיאל 4, במחיר חציוני של ₪550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.