בבניין ברחוב נחל עורבים 1 בקריית שמונה תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,278 ₪, 2.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 73–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל עורבים 1 בקריית שמונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,278 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל עורבים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,190,000 ₪ (טווח 890,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 4 | 120 | 3 | 710,000 ₪ | 5,917 | דירה בבית קומות | 14716-37-30 |
| 2025-01-19 | 3 | 73 | 2 | 1,100,000 ₪ | 15,068 | דירה בבית קומות | 14716-37-29 |
| 2023-11-02 | 3 | 100 | 2 | 1,190,000 ₪ | 11,900 | דירה בבית קומות | 14716-37-28 |
| 2021-12-02 | 4 | 115 | 4 | 1,650,000 ₪ | 14,348 | דירה בבית קומות | 14716-37-23 |
| 2021-06-20 | 4 | 112 | 3 | 1,170,000 ₪ | 10,446 | דירה בבית קומות | 14716-37-34 |
| 2021-05-27 | 3 | 73 | 1 | 837,000 ₪ | 11,466 | דירה בבית קומות | 14716-37-35 |
| 2020-05-05 | 3 | 80 | 2 | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 14716-37-20 |
| 2020-02-18 | 4 | 120 | 1 | 1,225,000 ₪ | 10,208 | דירה בבית קומות | 14716-37-19 |
| 2020-01-20 | 4 | 120 | 3 | 701,000 ₪ | 5,842 | דירה בבית קומות | 14716-37-36 |
| 2020-01-14 | 3 | 100 | 1 | 497,997 ₪ | 4,980 | דירה | 14716-37-18 |
| 2019-12-19 | 4 | 120 | 2 | 766,000 ₪ | 6,383 | דירה בבית קומות | 14716-37-37 |
| 2019-12-19 | 4 | 120 | 822,687 ₪ | 6,856 | דירה | 14716-37-17 | |
| 2019-12-19 | 4 | 120 | 2 | 765,000 ₪ | 6,375 | דירה בבית קומות | 14716-37-37 |
| 2019-12-08 | 4 | 120 | 3 | 1,200,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 14716-37-40 |
| 2019-10-13 | 3 | 100 | 2 | 790,000 ₪ | 7,900 | דירה בבית קומות | 14716-37-13 |
| 2019-10-02 | 4 | 120 | 4 | 1,350,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 14716-37-12 |
| 2019-10-01 | 4 | 114 | 1,350,000 ₪ | 11,842 | דירה | 14716-37-11 | |
| 2019-08-19 | 3 | 76 | 800,000 ₪ | 10,526 | דירה | 14716-37-10 | |
| 2019-08-06 | 3 | 78 | 1 | 850,000 ₪ | 10,897 | דירה בבית קומות | 14716-37-42 |
| 2019-07-16 | 3 | 76 | 1 | 776,000 ₪ | 10,211 | דירה בבית קומות | 14716-37-9 |
| 2019-07-15 | 3 | 76 | 791,000 ₪ | 10,408 | דירה | 14716-37-8 | |
| 2019-06-30 | 3 | 100 | 3 | 820,000 ₪ | 8,200 | דירה בבית קומות | 14716-37-7 |
| 2019-06-29 | 3 | 76 | 820,000 ₪ | 10,789 | דירה | 14716-37-6 | |
| 2019-06-18 | 3 | 78 | 2 | 800,000 ₪ | 10,256 | דירה בבית קומות | 14716-37-43 |
| 2019-06-17 | 3 | 78 | 800,000 ₪ | 10,256 | דירה | 14716-37-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 18 | 10,278 |
| 2020 | 4 | 10,000 |
| 2021 | 3 | 11,466 |
| 2023 | 1 | 11,900 |
| 2025 | 2 | 15,068 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 800,000 ₪ | 10,278 |
| 4 | 12 | 1,200,000 ₪ | 10,208 |
| 4.5 | 1 | 1,300,000 ₪ | 10,833 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,278 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 497,997 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,190,000 ₪, בטווח 890K ₪–1.35M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בנחל עורבים 1, במחיר חציוני של ₪820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.