בבניין ברחוב רח' 128 1 בכפר יאסיף (שכונת אזור התעשיה) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,814 ₪, 21% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 100–185 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רח' 128 1 בכפר יאסיף נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,814 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב רח' 128.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 950,000 ₪ (טווח 860,000 ₪–1,110,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 4 | 100 | 4 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18768-34 |
| 2025-03-12 | 5 | 185 | 1,500,000 ₪ | 8,108 | דירה בבית קומות | 18768-34 | |
| 2024-12-15 | 4 | 109 | 3 | 600,000 ₪ | 5,505 | דירה בבית קומות | 18764-16 |
| 2024-10-30 | 4 | 115 | 3 | 950,000 ₪ | 8,261 | דירה בבית קומות | 18768-34 |
| 2024-06-22 | 4 | 116 | 5 | 1,120,000 ₪ | 9,655 | דירה בבית קומות | 18764-16 |
| 2023-05-10 | 4 | 111 | 2 | 950,000 ₪ | 8,559 | דירה בבית קומות | 18768-34 |
| 2023-04-28 | 5 | 160 | 3 | 1,700,000 ₪ | 10,625 | 18764-16 | |
| 2021-05-28 | 3 | 110 | 4 | 700,000 ₪ | 6,364 | דירה בבית קומות | 18768-34 |
| 2021-05-08 | 4 | 129 | 2 | 750,000 ₪ | 5,814 | דירה | 18768-34 |
| 2021-04-06 | 3 | 110 | 3 | 700,000 ₪ | 6,364 | דירה בבית קומות | 18768-34 |
| 2021-03-20 | 3 | 110 | 2 | 598,000 ₪ | 5,436 | דירה בבית קומות | 18768-34-24 |
| 2021-03-19 | 3 | 110 | 2 | 700,000 ₪ | 6,364 | דירה | 18768-34-23 |
| 2019-11-27 | 4 | 104 | 2 | 750,000 ₪ | 7,212 | דירה בבית קומות | 18768-34-22 |
| 2019-10-28 | 3 | 110 | 3 | 598,000 ₪ | 5,436 | דירה בבית קומות | 18768-34-38 |
| 2019-06-08 | 3 | 110 | 1 | 529,000 ₪ | 4,809 | דירה בבית קומות | 18768-34-39 |
| 2018-03-21 | 4 | 129 | 3 | 623,000 ₪ | 4,829 | דירה בבית קומות | 18768-34-41 |
| 2018-03-20 | 4 | 129 | 3 | 730,000 ₪ | 5,659 | דירה | 18768-34-18 |
| 2018-02-27 | 4 | 129 | 5 | 598,000 ₪ | 4,636 | דירה בבית קומות | 18768-34-42 |
| 2018-02-26 | 4 | 129 | 5 | 700,000 ₪ | 5,426 | דירה | 18768-34-17 |
| 2017-09-07 | 4 | 111 | 3 | 600,000 ₪ | 5,405 | דירה בבית קומות | 18764-16 |
| 2017-08-21 | 4 | 127 | 3 | 650,000 ₪ | 5,118 | דירה בבית קומות | 18768-34-43 |
| 2017-08-21 | 4 | 127 | 555,556 ₪ | 4,374 | דירה בבית קומות | 18768-34-6 | |
| 2017-08-20 | 4 | 111 | 3 | 650,000 ₪ | 5,856 | דירה | 18768-34-16 |
| 2017-06-29 | 4 | 127 | 2 | 650,000 ₪ | 5,118 | דירה בבית קומות | 18768-34-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 5,118 |
| 2018 | 4 | 5,426 |
| 2019 | 3 | 5,436 |
| 2021 | 5 | 6,364 |
| 2023 | 2 | 10,625 |
| 2024 | 3 | 8,261 |
| 2025 | 2 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 700,000 ₪ | 6,364 |
| 4 | 16 | 700,000 ₪ | 5,659 |
| 5 | 2 | 1,700,000 ₪ | 10,625 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,814 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 529,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־950,000 ₪, בטווח 860K ₪–1.11M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין ברח' 128 1, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.