בבניין ברחוב רח' 105 20 בכפר יאסיף (שכונת מערבית - אלדאר אלגרביה) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,364 ₪, 42.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 98–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רח' 105 20 בכפר יאסיף נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,364 ₪. זה נמוך ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב רח' 105.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־110 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 3 | 98 | 5 | 950,000 ₪ | 9,694 | דירה בבית קומות | 18763-29-12 |
| 2026-03-07 | 4 | 129 | 1 | 950,000 ₪ | 7,364 | דירה בבית קומות | 18763-29-13 |
| 2024-07-06 | 3 | 110 | 1 | 800,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 18763-29-14 |
| 2023-01-28 | 3 | 110 | 3 | 800,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 18763-29-15 |
| 2022-08-26 | 4 | 113 | 2 | 950,000 ₪ | 8,407 | דירה בבית קומות | 18763-29-17 |
| 2022-08-22 | 4 | 129 | 3 | 900,000 ₪ | 6,977 | דירה בבית קומות | 18763-29-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 8,407 |
| 2023 | 1 | 7,273 |
| 2024 | 1 | 7,273 |
| 2026 | 2 | 9,694 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 800,000 ₪ | 7,273 |
| 4 | 3 | 950,000 ₪ | 7,364 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,364 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–940K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין ברח' 105 20, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.