בבניין ברחוב השחר 13 בהוד השרון (שכונת הדר) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,964 ₪, 20.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 102–150 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השחר 13 בהוד השרון נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,390,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,964 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב השחר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־129 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,150,000 ₪–2,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 1 | 102 | קרקע | 1,670,000 ₪ | 16,373 | דירה בבית קומות | 6456-397-3 |
| 2025-03-13 | 5 | 140 | 6 | 2,515,000 ₪ | 17,964 | דירה בבית קומות | 6456-397-40 |
| 2024-09-14 | 5 | 129 | 1 | 2,390,000 ₪ | 18,527 | דירה בבית קומות | 6456-397-19 |
| 2023-12-13 | 5 | 120 | 7 | 2,500,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 6456-397-43 |
| 2019-06-10 | 5 | 150 | 3 | 2,150,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 6456-397-28 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 14,333 |
| 2023 | 1 | 20,833 |
| 2024 | 1 | 18,527 |
| 2025 | 2 | 17,964 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,670,000 ₪ | 16,373 |
| 5 | 4 | 2,500,000 ₪ | 18,527 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,964 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,670,000 ₪ ל־2,515,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.15M ₪–2.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בהשחר 13, במחיר חציוני של ₪2,390,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.