בבניין ברחוב הראשונים 2 בהוד השרון (שכונת הדר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,279 ₪, 10.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 116–194 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הראשונים 2 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,279 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הראשונים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 3,250,000 ₪ (טווח 2,920,000 ₪–3,570,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 5 | 177 | 4,075,000 ₪ | 23,023 | דירה בבית קומות | 6456-597-39 | |
| 2026-02-13 | 4 | 116 | 3,090,000 ₪ | 26,638 | דירה בבית קומות | 6456-597-4 | |
| 2024-11-03 | 4 | 122 | 3,300,000 ₪ | 27,049 | דירה בבית קומות | 6456-597-25 | |
| 2022-09-01 | 4 | 122 | 3,130,000 ₪ | 25,656 | דירה בבית קומות | 6456-597-25 | |
| 2022-02-13 | 4 | 160 | 2,950,000 ₪ | 18,438 | דירה בבית קומות | 6456-597 | |
| 2021-12-19 | 4 | 122 | 2,840,000 ₪ | 23,279 | דירה בבית קומות | 6456-597 | |
| 2021-09-26 | 5 | 143 | 2,750,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 6456-597 | |
| 2021-05-09 | 5 | 194 | 2,925,000 ₪ | 15,077 | דירה בבית קומות | 6456-597 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 19,231 |
| 2022 | 2 | 25,656 |
| 2024 | 1 | 27,049 |
| 2026 | 2 | 26,638 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 3,090,000 ₪ | 25,656 |
| 5 | 3 | 2,925,000 ₪ | 19,231 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,279 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,750,000 ₪ ל־4,075,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־3,250,000 ₪, בטווח 2.92M ₪–3.57M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהראשונים 2, במחיר חציוני של ₪3,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.