בבניין ברחוב הנחל 4 בהוד השרון (שכונת גיל עמל) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,000 ₪, 6.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–143 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנחל 4 בהוד השרון נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,000 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב הנחל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 3,060,000 ₪ (טווח 2,750,000 ₪–3,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 4 | 116 | 4 | 2,900,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6657-370-23 |
| 2025-11-09 | 3 | 92 | 3 | 2,620,000 ₪ | 28,478 | דירה בבית קומות | 6657-370-16 |
| 2025-03-12 | 3 | 98 | 4 | 2,650,000 ₪ | 27,041 | דירה בבית קומות | 6657-370-20 |
| 2024-06-23 | 4 | 113 | 5 | 2,935,000 ₪ | 25,973 | דירה בבית קומות | 6657-370-27 |
| 2023-06-27 | 4 | 141 | 2 | 1,425,000 ₪ | 10,106 | דירה בבית קומות | 6657-370-15 |
| 2022-11-27 | 3 | 97 | 5 | 2,802,000 ₪ | 28,887 | דירה בבית קומות | 6657-370-24 |
| 2020-01-16 | 5 | 143 | 6 | 2,800,000 ₪ | 19,580 | דירה בבית קומות | 6657-370-29 |
| 2019-05-02 | 3 | 115 | 2 | 1,725,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 6657-370-14 |
| 2019-03-19 | 3 | 107 | 2 | 1,714,000 ₪ | 16,019 | דירה בבית קומות | 6657-370-13 |
| 2018-06-13 | 3 | 78 | 2 | 1,560,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6657-370-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,000 |
| 2019 | 2 | 16,019 |
| 2020 | 1 | 19,580 |
| 2022 | 1 | 28,887 |
| 2023 | 1 | 10,106 |
| 2024 | 1 | 25,973 |
| 2025 | 3 | 27,041 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 2,620,000 ₪ | 27,041 |
| 4 | 3 | 2,900,000 ₪ | 25,000 |
| 5 | 1 | 2,800,000 ₪ | 19,580 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,425,000 ₪ ל־2,935,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־3,060,000 ₪, בטווח 2.75M ₪–3.36M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהנחל 4, במחיר חציוני של ₪2,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.