בבניין ברחוב הכשרת היישוב 9 בהוד השרון (שכונת הדר) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,935 ₪ ו־34.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 109–199 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכשרת היישוב 9 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 42% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,935 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־132 מ״ר: 3,480,000 ₪ (טווח 3,130,000 ₪–3,830,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 5 | 132 | 3,800,000 ₪ | 28,788 | דירה בבית קומות | 6456-570-19 | |
| 2026-03-09 | 5 | 157 | 4,550,000 ₪ | 28,981 | דירה בבית קומות | 6456-570-79 | |
| 2025-09-14 | 4 | 123 | 3,097,000 ₪ | 25,179 | דירה בבית קומות | 6456-570-13 | |
| 2025-08-13 | 6 | 199 | 3,910,000 ₪ | 19,648 | דירה בבית קומות | 6456-570-43 | |
| 2024-12-29 | 5 | 166 | 4,350,000 ₪ | 26,205 | דירה בבית קומות | 6456-570-39 | |
| 2024-07-14 | 4 | 116 | 3,060,000 ₪ | 26,379 | דירה בבית קומות | 6456-570-74 | |
| 2024-05-09 | 4 | 116 | 3,086,000 ₪ | 26,603 | דירה בבית קומות | 6456-570-46 | |
| 2023-03-30 | 5 | 146 | 4,175,000 ₪ | 28,596 | דירה בבית קומות | 6456-570-31 | |
| 2022-02-13 | 5 | 173 | 3,040,000 ₪ | 17,572 | דירה בבית קומות | 6456-570-24 | |
| 2022-01-25 | 6 | 155 | 3,090,000 ₪ | 19,935 | דירה בבית קומות | 6456-570-51 | |
| 2021-12-23 | 6 | 146 | 3,850,000 ₪ | 26,370 | דירה בבית קומות | 6456-570-3 | |
| 2021-12-20 | 5 | 153 | 4,050,000 ₪ | 26,471 | דירת גג | 6456-570-80 | |
| 2021-11-28 | 5 | 140 | 2,775,000 ₪ | 19,821 | דירה בבית קומות | 6456-570-28 | |
| 2021-11-16 | 4 | 118 | 2,460,000 ₪ | 20,847 | דירה בבית קומות | 6456-570-45 | |
| 2021-04-24 | 4 | 119 | 2,400,000 ₪ | 20,168 | דירה בבית קומות | 6456-570-30 | |
| 2021-04-12 | 5 | 139 | 2,650,000 ₪ | 19,065 | דירה בבית קומות | 6456-570-71 | |
| 2021-03-17 | 4 | 132 | 2,150,000 ₪ | 16,288 | דירה בבית קומות | 6456-570-61 | |
| 2021-02-10 | 4 | 117 | 2,385,000 ₪ | 20,385 | דירה בבית קומות | 6456-570-14 | |
| 2021-01-13 | 4 | 119 | 2,300,000 ₪ | 19,328 | דירה בבית קומות | 6456-570-10 | |
| 2020-08-26 | 4 | 109 | 2,340,000 ₪ | 21,468 | דירה בבית קומות | 6456-570-17 | |
| 2019-08-20 | 5 | 179 | 2,630,000 ₪ | 14,693 | דירה בבית קומות | 6456-570 | |
| 2019-08-12 | 4 | 129 | 2,270,000 ₪ | 17,597 | דירה בבית קומות | 6456-570 | |
| 2019-03-13 | 4 | 132 | 2,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6456-570-65 | |
| 2018-12-26 | 4 | 116 | 2,000,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 6456-570-50 | |
| 2018-11-27 | 6 | 186 | 2,630,000 ₪ | 14,140 | דירה בבית קומות | 6456-570-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 17,241 |
| 2018 | 4 | 16,727 |
| 2019 | 3 | 16,667 |
| 2020 | 1 | 21,468 |
| 2021 | 9 | 20,168 |
| 2022 | 2 | 19,935 |
| 2023 | 1 | 28,596 |
| 2024 | 3 | 26,379 |
| 2025 | 2 | 25,179 |
| 2026 | 2 | 28,981 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 2,340,000 ₪ | 20,168 |
| 5 | 13 | 2,775,000 ₪ | 19,821 |
| 6 | 4 | 3,850,000 ₪ | 19,935 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,935 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,000,000 ₪ ל־4,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־3,480,000 ₪, בטווח 3.13M ₪–3.83M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בהכשרת היישוב 9, במחיר חציוני של ₪2,630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.