בבניין ברחוב הבוסתן 8 בהוד השרון (שכונת שרת) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,558 ₪ ו־32.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 97–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הבוסתן 8 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,424,745 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,558 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־128 מ״ר: 2,680,000 ₪ (טווח 2,410,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-16 | 4 | 128 | 3 | 2,445,000 ₪ | 19,102 | דירה בבית קומות | 6455-532-18 |
| 2024-06-09 | 4 | 128 | 2 | 2,950,000 ₪ | 23,047 | דירה בבית קומות | 6455-532-10 |
| 2024-03-28 | 4 | 128 | 2 | 2,680,000 ₪ | 20,938 | דירה בבית קומות | 6455-532-12 |
| 2024-01-16 | 5 | 135 | 2 | 2,680,000 ₪ | 19,852 | דירה בבית קומות | 6455-532-9 |
| 2021-11-24 | 5 | 131 | 3,655,849 ₪ | 27,907 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-10-12 | 5 | 112 | 2,395,849 ₪ | 21,392 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-08-10 | 5 | 129 | 3,415,850 ₪ | 26,479 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-08-08 | 5 | 118 | 2,425,850 ₪ | 20,558 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-07-22 | 4 | 119 | 2,560,849 ₪ | 21,520 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-05-04 | 5 | 118 | 2,325,849 ₪ | 19,711 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-04-22 | 5 | 118 | 2,498,849 ₪ | 21,177 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-04-13 | 4 | 97 | 2 | 1,945,500 ₪ | 20,057 | דירה בבית קומות | 6455-532-14 |
| 2021-04-07 | 5 | 118 | 2,430,289 ₪ | 20,596 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-02-08 | 4 | 111 | 1,975,896 ₪ | 17,801 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-02-07 | 5 | 117 | 2,311,997 ₪ | 19,761 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-02-07 | 4 | 111 | 2,060,896 ₪ | 18,567 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2021-01-19 | 4 | 111 | 2,040,896 ₪ | 18,386 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2020-12-27 | 5 | 115 | 2,424,596 ₪ | 21,083 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2020-12-16 | 5 | 158 | 3,115,896 ₪ | 19,721 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2020-11-24 | 5 | 140 | 3,627,181 ₪ | 25,908 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2020-09-17 | 5 | 112 | 2,424,745 ₪ | 21,650 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2020-07-05 | 4 | 112 | 1 | 1,990,000 ₪ | 17,768 | דירה בבית קומות | 6455-532-8 |
| 2020-03-08 | 5 | 112 | 2,392,795 ₪ | 21,364 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2020-02-20 | 5 | 112 | 2,273,671 ₪ | 20,301 | דירה בבית קומות | 6455-532 | |
| 2019-09-10 | 4 | 97 | 1 | 1,830,000 ₪ | 18,866 | דירה בבית קומות | 6455-532-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,314 |
| 2019 | 1 | 18,866 |
| 2020 | 7 | 21,083 |
| 2021 | 13 | 20,558 |
| 2024 | 4 | 20,938 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 2,040,896 ₪ | 19,102 |
| 5 | 15 | 2,425,850 ₪ | 21,083 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,558 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,830,000 ₪ ל־3,655,849 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־2,680,000 ₪, בטווח 2.41M ₪–2.95M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהבוסתן 8, במחיר חציוני של ₪2,424,745. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.