בבניין ברחוב אנשי בראשית 4 בהוד השרון (שכונת הדר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,705 ₪, 21% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אנשי בראשית 4 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,407,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,705 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב אנשי בראשית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 3,230,000 ₪ (טווח 2,900,000 ₪–3,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 4.5 | 99 | 3,100,000 ₪ | 31,313 | דירה בבית קומות | 6456-324-22 | |
| 2025-10-28 | 4 | 103 | 3,200,000 ₪ | 31,068 | דירה בבית קומות | 6456-324-23 | |
| 2025-07-16 | 4 | 99 | 3,200,000 ₪ | 32,323 | דירה בבית קומות | 6456-324-21 | |
| 2025-03-13 | 4 | 104 | 3,070,000 ₪ | 29,519 | דירה בבית קומות | 6456-324-26 | |
| 2024-01-28 | 3 | 130 | 3 | 3,358,000 ₪ | 25,831 | דירה בבית קומות | 6456-324-9 |
| 2023-03-23 | 3 | 116 | 4 | 3,750,000 ₪ | 32,328 | דירה בבית קומות | 6456-324-14 |
| 2021-06-24 | 3 | 116 | 1 | 2,407,000 ₪ | 20,750 | דירה בבית קומות | 6456-324-1 |
| 2021-02-04 | 5 | 129 | 2,800,000 ₪ | 21,705 | דירה בבית קומות | 6456-324 | |
| 2019-11-27 | 5 | 130 | 3,150,000 ₪ | 24,231 | דירה בבית קומות | 6456-324 | |
| 2018-10-18 | 4.5 | 105 | 2,050,000 ₪ | 19,524 | דירה בבית קומות | 6456-324-18 | |
| 2018-05-28 | 4 | 105 | 1,950,000 ₪ | 18,571 | דירה | 6456-324-27 | |
| 2018-05-09 | 4 | 105 | 1,980,000 ₪ | 18,857 | דירה בבית קומות | 6456-324-24 | |
| 2018-05-08 | 5 | 105 | 1,980,000 ₪ | 18,857 | דירה | 6456-324-25 | |
| 2018-05-02 | 3 | 105 | 1 | 1,949,000 ₪ | 18,562 | דירה בבית קומות | 6456-324-4 |
| 2018-05-01 | 5 | 105 | 1,949,999 ₪ | 18,571 | דירה | 6456-324-23 | |
| 2018-05-01 | 4 | 105 | 1,944,000 ₪ | 18,514 | דירה בבית קומות | 6456-324-22 | |
| 2018-05-01 | 4.5 | 105 | 1,945,000 ₪ | 18,524 | דירה בבית קומות | 6456-324-21 | |
| 2017-06-23 | 3 | 60 | 4 | 1,670,000 ₪ | 27,833 | דירה בבית קומות | 6456-324-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 27,833 |
| 2018 | 8 | 18,571 |
| 2019 | 1 | 24,231 |
| 2021 | 2 | 21,705 |
| 2023 | 1 | 32,328 |
| 2024 | 1 | 25,831 |
| 2025 | 3 | 31,068 |
| 2026 | 1 | 31,313 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,407,000 ₪ | 25,831 |
| 4 | 6 | 3,070,000 ₪ | 29,519 |
| 4.5 | 3 | 2,050,000 ₪ | 19,524 |
| 5 | 4 | 2,800,000 ₪ | 21,705 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,705 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,670,000 ₪ ל־3,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־3,230,000 ₪, בטווח 2.90M ₪–3.55M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין באנשי בראשית 4, במחיר חציוני של ₪2,407,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.