בבניין ברחוב אהבה 12 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,205 ₪, 30.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 59–117 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהבה 12 בהוד השרון נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,205 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב אהבה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,790,000 ₪ (טווח 2,460,000 ₪–3,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 3 | 89 | 1 | 2,200,000 ₪ | 24,719 | דירה בבית קומות | 6412-854-17 |
| 2024-05-12 | 5 | 117 | 1 | 3,300,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 6412-854-2 |
| 2024-04-16 | 4 | 90 | 2 | 2,840,000 ₪ | 31,556 | דירה בבית קומות | 6412-854-18 |
| 2023-11-20 | 3 | 69 | 7 | 2,140,000 ₪ | 31,014 | דירה בבית קומות | 6412-854-29 |
| 2022-01-20 | 4 | 107 | 7 | 2,680,000 ₪ | 25,047 | דירה בבית קומות | 6412-854-13 |
| 2020-08-19 | 5 | 115 | 6 | 2,370,000 ₪ | 20,609 | דירה בבית קומות | 6412-854-12 |
| 2019-12-25 | 4 | 89 | 7 | 2,070,000 ₪ | 23,258 | דירה בבית קומות | 6412-854-28 |
| 2018-11-25 | 5 | 157 | 1,080,000 ₪ | 6,879 | דירה בבית קומות | 6412-854-30 | |
| 2018-03-07 | 3 | 59 | 4 | 1,680,000 ₪ | 28,475 | דירה בבית קומות | 6412-854-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 28,475 |
| 2019 | 1 | 23,258 |
| 2020 | 1 | 20,609 |
| 2022 | 1 | 25,047 |
| 2023 | 1 | 31,014 |
| 2024 | 2 | 31,556 |
| 2025 | 1 | 24,719 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,140,000 ₪ | 28,475 |
| 4 | 3 | 2,680,000 ₪ | 25,047 |
| 5 | 2 | 3,300,000 ₪ | 28,205 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,205 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,680,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,790,000 ₪, בטווח 2.46M ₪–3.07M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין באהבה 12, במחיר חציוני של ₪2,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.