בבניין ברחוב מרגלית 8 בחריש תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,198 ₪, 30.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 94–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 26 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרגלית 8 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 26 בתקופה שקדמה — ירידה של 54% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,198 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב מרגלית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,660,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 4 | 120 | 2 | 665,000 ₪ | 5,542 | דירה בבית קומות | 9071-151-38 |
| 2026-02-05 | 4 | 115 | 3 | 1,580,000 ₪ | 13,739 | דירה בבית קומות | 9071-151-39 |
| 2026-01-13 | 4 | 120 | 3 | 1,340,000 ₪ | 11,167 | דירה בבית קומות | 9071-151-37 |
| 2025-11-18 | 4 | 110 | 3 | 1,340,000 ₪ | 12,182 | דירה בבית קומות | 9071-151-40 |
| 2025-06-26 | 5 | 130 | 6 | 2,020,000 ₪ | 15,538 | דירת גג | 9071-151-36 |
| 2025-02-12 | 4 | 121 | 1 | 1,355,000 ₪ | 11,198 | דירה בבית קומות | 9071-151-35 |
| 2024-11-03 | 4 | 110 | 1 | 1,590,000 ₪ | 14,455 | דירת גן | 9071-151-41 |
| 2024-08-25 | 5 | 147 | 1 | 2,200,000 ₪ | 14,966 | דירה בבית קומות | 9071-151-34 |
| 2024-07-31 | 4 | 112 | 1 | 1,805,000 ₪ | 16,116 | דירה בבית קומות | 9071-151-43 |
| 2024-06-05 | 4 | 100 | 1 | 1,345,000 ₪ | 13,450 | דירה בבית קומות | 9071-151-44 |
| 2024-05-30 | 5 | 114 | 1 | 2,050,000 ₪ | 17,982 | דירה בבית קומות | 9071-151-33 |
| 2023-10-17 | 4 | 94 | 3 | 1,450,000 ₪ | 15,426 | דירה בבית קומות | 9071-151-45 |
| 2023-05-11 | 4 | 116 | 3 | 1,400,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 9071-151-46 |
| 2022-06-28 | 4 | 124 | 2 | 1,400,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 9071-151-47 |
| 2022-06-12 | 4 | 95 | 3 | 1,320,000 ₪ | 13,895 | דירה בבית קומות | 9071-151-32 |
| 2022-03-28 | 4 | 94 | 3 | 1,270,000 ₪ | 13,511 | דירה בבית קומות | 9071-151-48 |
| 2022-03-10 | 5 | 128 | 5 | 1,830,000 ₪ | 14,297 | דירה בבית קומות | 9071-151-31 |
| 2022-01-10 | 5 | 118 | 5 | 1,730,000 ₪ | 14,661 | דירה בבית קומות | 9071-151-49 |
| 2021-12-19 | 4 | 94 | 2 | 1,165,000 ₪ | 12,394 | דירה בבית קומות | 9071-151-50 |
| 2021-12-12 | 4 | 95 | 1 | 1,350,000 ₪ | 14,211 | דירת גן | 9071-151-30 |
| 2021-11-18 | 5 | 128 | 4 | 1,670,000 ₪ | 13,047 | דירה בבית קומות | 9071-151-51 |
| 2021-11-18 | 5 | 128 | 4 | 1,650,000 ₪ | 12,891 | דירה בבית קומות | 9071-151-29 |
| 2021-11-09 | 4 | 105 | 2 | 1,070,000 ₪ | 10,190 | דירה בבית קומות | 9071-151-28 |
| 2021-09-14 | 5 | 128 | 6 | 1,625,000 ₪ | 12,695 | דירה בבית קומות | 9071-151-52 |
| 2021-08-16 | 5 | 128 | 4 | 1,600,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 9071-151-53 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,928 |
| 2018 | 10 | 10,938 |
| 2019 | 8 | 10,400 |
| 2020 | 9 | 10,722 |
| 2021 | 16 | 12,394 |
| 2022 | 5 | 13,895 |
| 2023 | 2 | 15,426 |
| 2024 | 5 | 14,966 |
| 2025 | 3 | 12,182 |
| 2026 | 3 | 11,167 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 46 | 1,070,000 ₪ | 10,918 |
| 5 | 17 | 1,600,000 ₪ | 12,695 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,198 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 505,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 26 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,660,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.83M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין במרגלית 8, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.