בבניין ברחוב שבזי 1 בגן יבנה תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,063 ₪, 8.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3.5 חדרים, בשטח 60–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שבזי 1 בגן יבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,063 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב שבזי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,980,000 ₪ (טווח 1,540,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 3 | 62 | 3 | 1,900,000 ₪ | 30,645 | דירה בבית קומות | 547-165-25 |
| 2025-05-14 | 3 | 80 | 3 | 850,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 547-165-26 |
| 2024-11-21 | 3 | 70 | 3 | 1,800,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 547-165-28 |
| 2023-10-18 | 3 | 62 | 4 | 1,750,000 ₪ | 28,226 | דירה בבית קומות | 547-165-31 |
| 2022-07-11 | 3 | 73 | 4 | 1,280,000 ₪ | 17,534 | דירה בבית קומות | 547-165-32 |
| 2022-01-25 | 3 | 73 | 4 | 1,100,000 ₪ | 15,068 | דירה בבית קומות | 547-165-32 |
| 2021-12-24 | 3 | 80 | 4 | 1,285,000 ₪ | 16,063 | דירה בבית קומות | 547-165-29 |
| 2021-04-16 | 3 | 60 | 1 | 1,220,000 ₪ | 20,333 | דירה בבית קומות | 547-165-4 |
| 2021-03-25 | 3 | 81 | 1 | 1,265,000 ₪ | 15,617 | דירה בבית קומות | 547-165-2 |
| 2021-02-28 | 3 | 65 | 4 | 1,100,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 547-165-31 |
| 2020-12-27 | 3 | 82 | 3 | 1,200,000 ₪ | 14,634 | דירה בבית קומות | 547-165-12 |
| 2020-08-05 | 3 | 80 | 2 | 1,170,000 ₪ | 14,625 | דירה בבית קומות | 547-165-22 |
| 2020-05-20 | 3 | 70 | 2 | 1,180,000 ₪ | 16,857 | דירה בבית קומות | 547-165-7 |
| 2019-09-25 | 2.5 | 65 | 3 | 1,090,000 ₪ | 16,769 | דירה בבית קומות | 547-165-9 |
| 2019-09-11 | 3 | 82 | 3 | 1,100,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 547-165-10 |
| 2019-05-14 | 3 | 82 | 4 | 1,100,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 547-165-29 |
| 2019-05-05 | 3 | 80 | 3 | 1,050,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 547-165-28 |
| 2018-11-11 | 3 | 63 | 3 | 1,060,000 ₪ | 16,825 | דירה בבית קומות | 547-165-10 |
| 2018-07-30 | 3 | 62 | 4 | 1,050,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 547-165-16 |
| 2018-04-22 | 3.5 | 70 | 1 | 1,180,000 ₪ | 16,857 | דירה בבית קומות | 547-165-17 |
| 2018-04-11 | 3 | 82 | 3 | 1,190,000 ₪ | 14,512 | דירה בבית קומות | 547-165-25 |
| 2017-03-05 | 3 | 70 | 2 | 940,000 ₪ | 13,429 | דירה בבית קומות | 547-165-7 |
| 2016-11-30 | 3 | 84 | 3 | 870,000 ₪ | 10,357 | דירה בבית קומות | 547-165-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,357 |
| 2017 | 1 | 13,429 |
| 2018 | 4 | 16,857 |
| 2019 | 4 | 13,415 |
| 2020 | 3 | 14,634 |
| 2021 | 4 | 16,923 |
| 2022 | 2 | 17,534 |
| 2023 | 1 | 28,226 |
| 2024 | 1 | 25,714 |
| 2025 | 1 | 10,625 |
| 2026 | 1 | 30,645 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,090,000 ₪ | 16,769 |
| 3 | 21 | 1,170,000 ₪ | 15,617 |
| 3.5 | 1 | 1,180,000 ₪ | 16,857 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,063 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,980,000 ₪, בטווח 1.54M ₪–2.17M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בשבזי 1, במחיר חציוני של ₪1,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.