בבניין ברחוב נחל צאלים 1 בבית שמש תועדו 44 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,816 ₪, 1.5% מתחת לחציון הרחוב ו־28.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–125 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־90.9%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
נמצאו 44 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-18 | 4 | 95 | 2,900,000 ₪ | 30,526 | דירה בבית קומות | 34294-62-69 | |
| 2025-12-04 | 3 | 96 | 2,050,000 ₪ | 21,354 | דירה בבית קומות | 34294-62-78 | |
| 2025-09-04 | 3 | 68 | 1,950,000 ₪ | 28,676 | דירה בבית קומות | 34294-62-83 | |
| 2024-09-29 | 3 | 125 | 1,970,000 ₪ | 15,760 | דירה בבית קומות | 34294-62-79 | |
| 2024-08-14 | 3 | 68 | 1,930,000 ₪ | 28,382 | דירה בבית קומות | 34294-62-82 | |
| 2024-06-20 | 3 | 70 | 1,075,000 ₪ | 15,357 | דירה בבית קומות | 34294-62-49 | |
| 2024-04-15 | 3 | 68 | 2,420,000 ₪ | 35,588 | דירה בבית קומות | 34294-62-80 | |
| 2024-02-19 | 3 | 91 | 2,200,000 ₪ | 24,176 | דירה בבית קומות | 34294-62-77 | |
| 2023-02-12 | 3 | 76 | 2,047,000 ₪ | 26,934 | דירה בבית קומות | 34294-62-86 | |
| 2022-09-06 | 3 | 92 | 2,090,000 ₪ | 22,717 | דירה בבית קומות | 34294-62-87 | |
| 2022-07-25 | 3 | 76 | 1,985,000 ₪ | 26,118 | דירה בבית קומות | 34294-62-88 | |
| 2021-08-22 | 3 | 125 | 1,600,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 34294-62-79 | |
| 2021-04-11 | 3 | 93 | 1,550,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 34294-62-85 | |
| 2021-03-21 | 3 | 103 | 1,460,000 ₪ | 14,175 | דירה בבית קומות | 34294-62-84 | |
| 2021-03-15 | 4 | 95 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 34294-62-47 | |
| 2020-12-22 | 4 | 110 | 1,650,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 34294-62-46 | |
| 2020-09-01 | 4 | 95 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 34294-62-1 | |
| 2020-01-12 | 4 | 110 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 34294-62-90 | |
| 2019-12-31 | 4 | 110 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 34294-62-89 | |
| 2019-09-03 | 4 | 95 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 34294-62-47 | |
| 2019-07-16 | 3 | 76 | 1,376,000 ₪ | 18,105 | דירה בבית קומות | 34294-62-71 | |
| 2019-02-20 | 3 | 76 | 1,475,000 ₪ | 19,408 | דירה בבית קומות | 34294-62-72 | |
| 2018-08-09 | 3 | 76 | 1,370,000 ₪ | 18,026 | דירה בבית קומות | 34294-62-11 | |
| 2018-07-12 | 3 | 76 | 1,335,000 ₪ | 17,566 | דירה בבית קומות | 34294-62-77 | |
| 2018-06-11 | 3 | 75 | 1,275,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 34294-62-38 | |
| 2018-06-10 | 3 | 75 | 1,354,000 ₪ | 18,053 | דירה בבית קומות | 34294-62-12 | |
| 2018-05-23 | 3 | 76 | 1,275,000 ₪ | 16,776 | דירה בבית קומות | 34294-62-83 | |
| 2018-04-26 | 3 | 76 | 1,435,000 ₪ | 18,882 | דירה בבית קומות | 34294-62-80 | |
| 2018-03-07 | 3 | 76 | 1,335,000 ₪ | 17,566 | דירה בבית קומות | 34294-62-49 | |
| 2017-10-22 | 3 | 74 | 1,273,000 ₪ | 17,203 | דירה בבית קומות | 34294-62-79 | |
| 2017-06-26 | 3 | 76 | 1,256,000 ₪ | 16,526 | דירת גן | 34294-62-16 | |
| 2017-05-23 | 3 | 74 | 1,349,000 ₪ | 18,230 | דירה בבית קומות | 34294-62-84 | |
| 2017-05-18 | 3 | 76 | 1,265,000 ₪ | 16,645 | דירה בבית קומות | 34294-62-88 | |
| 2017-05-14 | 3 | 74 | 1,445,000 ₪ | 19,527 | דירה בבית קומות | 34294-62-74 | |
| 2017-04-03 | 4 | 110 | 1,350,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 34294-62-90 | |
| 2017-03-28 | 3 | 74 | 1,300,000 ₪ | 17,568 | דירה בבית קומות | 34294-62-75 | |
| 2017-01-01 | 3 | 76 | 1,240,000 ₪ | 16,316 | דירה בבית קומות | 34294-62-81 | |
| 2016-12-27 | 3 | 74 | 1,184,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 34294-62-78 | |
| 2016-12-20 | 3 | 76 | 1,219,000 ₪ | 16,039 | דירה בבית קומות | 34294-62-73 | |
| 2016-12-15 | 3 | 75 | 1,190,000 ₪ | 15,867 | דירה בבית קומות | 34294-62-82 | |
| 2016-12-06 | 3 | 75 | 1,184,000 ₪ | 15,787 | דירה בבית קומות | 34294-62-87 | |
| 2016-11-30 | 3 | 76 | 1,278,000 ₪ | 16,816 | דירה בבית קומות | 34294-62-76 | |
| 2016-11-20 | 3 | 76 | 1,143,000 ₪ | 15,039 | דירה בבית קומות | 34294-62-86 | |
| 2016-11-03 | 3 | 76 | 1,215,000 ₪ | 15,987 | דירה בבית קומות | 34294-62-85 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 7 | 15,987 |
| 2017 | 8 | 17,203 |
| 2018 | 7 | 17,566 |
| 2019 | 4 | 18,105 |
| 2020 | 3 | 15,000 |
| 2021 | 4 | 15,789 |
| 2022 | 2 | 26,118 |
| 2023 | 1 | 26,934 |
| 2024 | 5 | 24,176 |
| 2025 | 2 | 28,676 |
| 2026 | 1 | 30,526 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 36 | 1,354,000 ₪ | 17,566 |
| 4 | 8 | 1,500,000 ₪ | 15,789 |
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 44 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,816 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,075,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־90.9%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
44 עסקאות נרשמו בבניין בנחל צאלים 1, במחיר חציוני של ₪1,435,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב נחל צאלים · כל עסקאות הנדל״ן בבית שמש
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.