בבניין ברחוב אחווה 15 בערד (שכונת חצבים) תועדו 54 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,094 ₪, 10.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–8 חדרים, בשטח 106–183 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחווה 15 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,094 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אחווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,140,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 54 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-06 | 5 | 128 | 1 | 2,190,000 ₪ | 17,109 | דירה בבית קומות | 38212-42 |
| 2024-11-05 | 5 | 128 | 2,190,000 ₪ | 17,109 | 38212-42 | ||
| 2024-09-30 | 4 | 110 | 1 | 1,650,000 ₪ | 15,000 | דירת גן | 38212-42 |
| 2024-09-29 | 4 | 110 | 2 | 1,650,000 ₪ | 15,000 | 38212-42 | |
| 2024-08-04 | 5 | 138 | 2 | 2,100,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 38212-42 |
| 2024-08-03 | 5 | 138 | 2,100,000 ₪ | 15,217 | 38212-42 | ||
| 2021-05-14 | 5 | 128 | 1 | 1,530,000 ₪ | 11,953 | דירה בבית קומות | 38212-42 |
| 2021-05-13 | 5 | 128 | 1 | 1,580,000 ₪ | 12,344 | דירה בבית קומות | 38212-42 |
| 2021-05-13 | 5 | 128 | 1,530,000 ₪ | 11,953 | 38212-42 | ||
| 2021-05-12 | 5 | 128 | 1,580,000 ₪ | 12,344 | 38212-42 | ||
| 2020-12-29 | 5 | 122 | 1,210,000 ₪ | 9,918 | דירה בבית קומות | 38212-42-3 | |
| 2020-12-27 | 5 | 120 | 1,480,000 ₪ | 12,333 | קוטג' דו משפחתי | 38212-42-1 | |
| 2020-12-01 | 8 | 183 | 2,020,000 ₪ | 11,038 | דירה בבית קומות | 38212-42-100 | |
| 2020-11-29 | 5 | 128 | 1,450,000 ₪ | 11,328 | דירה בבית קומות | 38212-42-1 | |
| 2020-11-23 | 5 | 128 | 1,445,000 ₪ | 11,289 | דירה בבית קומות | 38212-42-2 | |
| 2020-10-25 | 5 | 127 | 1,435,000 ₪ | 11,299 | דירה בבית קומות | 38212-42-2 | |
| 2020-10-25 | 5 | 128 | 1,420,000 ₪ | 11,094 | קוטג' דו משפחתי | 38212-42-3 | |
| 2020-08-02 | 5 | 122 | 1,155,000 ₪ | 9,467 | דירה בבית קומות | 38212-42-3 | |
| 2020-07-07 | 4 | 121 | 1,150,000 ₪ | 9,504 | דירה בבית קומות | 38212-42-2 | |
| 2020-06-28 | 5 | 128 | 1,420,000 ₪ | 11,094 | דירה בבית קומות | 38212-42-1 | |
| 2020-06-03 | 5 | 124 | 1,370,000 ₪ | 11,048 | דירה בבית קומות | 38212-42-2 | |
| 2020-05-10 | 5 | 128 | 1,420,000 ₪ | 11,094 | דירה בבית קומות | 38212-42-2 | |
| 2020-02-28 | 5 | 128 | 1,445,000 ₪ | 11,289 | קוטג' דו משפחתי | 38212-42-1 | |
| 2020-02-16 | 4 | 107 | 1,040,000 ₪ | 9,720 | דירה בבית קומות | 38212-42-5 | |
| 2020-01-01 | 5 | 122 | 1,075,000 ₪ | 8,811 | דירה בבית קומות | 38212-42-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 29 | 9,236 |
| 2020 | 15 | 11,094 |
| 2021 | 4 | 12,344 |
| 2024 | 6 | 15,217 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,018,000 ₪ | 9,236 |
| 5 | 41 | 1,270,000 ₪ | 11,153 |
| 8 | 1 | 2,020,000 ₪ | 11,038 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 54 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,094 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 860,000 ₪ ל־2,190,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.14M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
54 עסקאות נרשמו בבניין באחווה 15, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.