בבניין ברחוב הרדוף 1 באלפי מנשה תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,333 ₪, 1.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 6–7 חדרים, בשטח 202–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרדוף 1 באלפי מנשה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,535,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,333 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 7 חדרים, כ־202 מ״ר: 3,700,000 ₪ (טווח 3,330,000 ₪–4,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 7 | 202 | 1 | 3,746,000 ₪ | 18,545 | קוטג' דו משפחתי | 73750-181-3 |
| 2024-06-03 | 6 | 204 | 1 | 3,536,000 ₪ | 17,333 | קוטג' דו משפחתי | 73750-181-4 |
| 2024-04-21 | 7 | 202 | 1 | 3,696,000 ₪ | 18,297 | דירה בבית קומות | 73750-181-5 |
| 2023-04-03 | 6 | 202 | 1 | 3,336,000 ₪ | 16,515 | קוטג' דו משפחתי | 73750-181-6 |
| 2023-03-21 | 7 | 202 | 1 | 3,546,000 ₪ | 17,554 | דירה בבית קומות | 73750-181-7 |
| 2023-03-15 | 6 | 202 | 1 | 3,336,000 ₪ | 16,515 | קוטג' דו משפחתי | 73750-181-8 |
| 2023-01-18 | 7 | 202 | 1 | 3,535,000 ₪ | 17,500 | קוטג' דו משפחתי | 73750-181-9 |
| 2022-12-04 | 6 | 202 | 3 | 3,205,000 ₪ | 15,866 | קוטג' דו משפחתי | 73750-181-12 |
| 2022-10-25 | 7 | 202 | 1 | 3,455,000 ₪ | 17,104 | קוטג' דו משפחתי | 73750-181-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 17,104 |
| 2023 | 4 | 17,500 |
| 2024 | 3 | 18,297 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 6 | 4 | 3,336,000 ₪ | 16,515 |
| 7 | 5 | 3,546,000 ₪ | 17,554 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,205,000 ₪ ל־3,746,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (7 חדרים, כ־202 מ״ר) מוערכת בכ־3,700,000 ₪, בטווח 3.33M ₪–4.07M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרדוף 1, במחיר חציוני של ₪3,535,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.