בבניין ברחוב עוזי חיטמן 1 בעכו (שכונת הכרם ב) תועדו 136 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,203 ₪, 24.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–7 חדרים, בשטח 95–201 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 54 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עוזי חיטמן 1 בעכו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 54 בתקופה שקדמה — ירידה של 85% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,340,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,203 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב עוזי חיטמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 2,180,000 ₪ (טווח 1,960,000 ₪–2,440,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 136 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-02 | 4 | 104 | 7 | 2,080,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 18949-71-122 |
| 2026-02-20 | 5 | 201 | 6 | 2,180,000 ₪ | 10,846 | דירה בבית קומות | 18949-71-123 |
| 2026-01-19 | 5 | 120 | 1 | 2,470,000 ₪ | 20,583 | דירה בבית קומות | 18949-71-121 |
| 2025-12-02 | 4 | 125 | 8 | 1,940,000 ₪ | 15,520 | דירה בבית קומות | 18949-71-120 |
| 2025-10-27 | 5 | 130 | 8 | 2,250,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 18949-71-119 |
| 2025-08-04 | 4 | 102 | 8 | 1,915,000 ₪ | 18,775 | דירה בבית קומות | 18949-71-118 |
| 2025-05-16 | 4 | 167 | 1,900,000 ₪ | 11,377 | דירה בבית קומות | 18949-71-10 | |
| 2024-07-04 | 5 | 126 | 2 | 1,970,000 ₪ | 15,635 | דירה בבית קומות | 18949-71-117 |
| 2023-09-03 | 6 | 148 | 9 | 2,000,000 ₪ | 13,514 | דירה בבית קומות | 18949-71-125 |
| 2023-04-23 | 4 | 130 | 3 | 1,600,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 18949-71-115 |
| 2023-02-14 | 7 | 178 | 9 | 2,683,000 ₪ | 15,073 | דירה בבית קומות | 18949-71-126 |
| 2022-11-30 | 4 | 95 | 8 | 1,600,000 ₪ | 16,842 | דירה בבית קומות | 18949-71-127 |
| 2022-09-22 | 5 | 118 | 3 | 1,660,000 ₪ | 14,068 | דירה בבית קומות | 18949-71-128 |
| 2022-08-15 | 4 | 101 | 1 | 1,565,000 ₪ | 15,495 | דירה בבית קומות | 18949-71-129 |
| 2022-08-15 | 4 | 98 | 1 | 1,670,000 ₪ | 17,041 | דירה בבית קומות | 18949-71-129 |
| 2022-08-09 | 4 | 95 | 4 | 1,570,000 ₪ | 16,526 | דירה בבית קומות | 18949-71-131 |
| 2022-08-09 | 5 | 120 | 4 | 1,680,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 18949-71-131 |
| 2022-07-03 | 5 | 120 | 3 | 1,665,000 ₪ | 13,875 | דירה בבית קומות | 18949-71-133 |
| 2022-06-22 | 4 | 95 | 1 | 1,568,000 ₪ | 16,505 | דירה בבית קומות | 18949-71-113 |
| 2022-06-07 | 5 | 120 | 5 | 1,676,000 ₪ | 13,967 | דירה בבית קומות | 18949-71-112 |
| 2022-06-06 | 4 | 104 | 9 | 1,645,000 ₪ | 15,817 | דירה בבית קומות | 18949-71-111 |
| 2022-05-12 | 5 | 120 | 1 | 1,800,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18949-71-110 |
| 2022-05-02 | 5 | 123 | 1 | 1,600,000 ₪ | 13,008 | דירה בבית קומות | 18949-71-108 |
| 2022-05-02 | 5 | 120 | 5 | 1,676,000 ₪ | 13,967 | דירה בבית קומות | 18949-71-109 |
| 2022-04-03 | 5 | 115 | 8 | 1,600,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 18949-71-107 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 13 | 12,356 |
| 2019 | 24 | 12,019 |
| 2020 | 41 | 11,949 |
| 2021 | 30 | 12,885 |
| 2022 | 17 | 14,068 |
| 2023 | 3 | 13,514 |
| 2024 | 1 | 15,635 |
| 2025 | 4 | 17,308 |
| 2026 | 3 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 83 | 1,240,000 ₪ | 12,143 |
| 5 | 50 | 1,530,000 ₪ | 12,609 |
| 6 | 1 | 2,000,000 ₪ | 13,514 |
| 7 | 2 | 2,683,000 ₪ | 15,073 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 136 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,203 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,683,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 54 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־2,180,000 ₪, בטווח 1.96M ₪–2.44M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
136 עסקאות נרשמו בבניין בעוזי חיטמן 1, במחיר חציוני של ₪1,340,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.